Compre una vivienda en la urbanizacion valle de San Juan en Abril 2022. Sin saber, había una deuda escondida del dueño anterior. Era un error mio por no haberlo detectado antes de cerrar la compra. La deuda era con la urbanizacion valle de san juan por una cantidad sobre 4000 euros. Al ser deuda con la urbanización y no con una entidad publica, no se reflejaba en la nota simple de la casa. La nota simple de la casa reflejaba casa sin deuda ninguna. Al detectar la deuda, lo hable con la gestoria de la urbanizacion. La gestoria es Martin y Lorente Abogados. Explique la situación a Martin y Lorente, en concreto Salvador Saba y Marcos en una reunión de vecinos en abril 2023. Acordamos verbalmente de suspender pagos de interés sobre la deuda y Martin y Lorente se indicó en esta conversación que se puede pagar la deuda en un futuro cuando me conviniera. Con esto se entendió que Martin y Lorente no iban a tomar ninguna acción de mandar mi deuda apremio al ayuntamiento de Colmenar de Oreja. NO se acordó plazo ni detalles de realizar pagos de la deuda. Pero se dio por hecho 1-2 años al menos mientras que se realice reformas necesarias a la casa y parcela. El acuerdo y conversación se
terminó allí. En esta misma conversación pregunte a Salvador y Marcos si se había reclamado la deuda contra el dueño anterior. Me dijeron que si. Después de la reunión, escribí Salvador Saba en varios ocasiones pidiendo evidencias de esta reclamación contra el dueño anterior pero SIN respuesta. El objetivo aquí era conseguir evidencias de esta reclamación y usarlo en mi propio reclamación con el fin de poder recuperar/recompensar de la deuda que Salvador y Marcos supuestamente iban a paralizar para mi. Cabe mencionar que los pagos de interés sobre la deuda que si se habían suspendido. También en ningún momento rechacé asumir la deuda. La solicitud era paralizar intereses y congelar la deuda para que en un futura, podría empezar a pagarlo. En la conversación con Salvador Saba y Marcos en Abril 2022, se entendió un aceptación verbal por su parte de esta propuesta y escenario.
En Agosto 2023, unos 3 meses después de este acuerdo verbal, llegó a mi viviendo un burofax indicando que mi deuda se iba a transferir al ayuntamiento de Colmenar de
Oreja. No estaba en casa ese día y este burofax recibió mi novia (quien estaba en casa cuidando nuestro bebe de 6 meses y ella no estaba implicado en la gestión de este tema debido a estar 100% dedicado al bebe) y no hicimos caso a la carta ya que se había acordado anteriormente la paralización de mi deuda en la reunión de vecinos. Cuando llegue a casa mi novio me informe algo llegó de la gestoria y vi el sobre y pensaba que era un tipo de acta de reunión o algo asi. Nada importante. La ultima cosa en mi mente era que era un burofax indicando la deuda se iba a trasladar al ayuntamiento. Si no se hubiera hecho este acuerdo verbal en abril 2023, se hubiera sido mas atento a una notificación de tratar la deuda de forma mas serio y se hubiera
reaccionado. Pero en el momento y con el acuerdo anterior, se pensaba que era una comunicación oficial de la urbanizacion o acta que suelen mandar por correo. No se pensaba nada mas y no se actuó sobre ello. Asi que en resumen; no hicimos caso porque se leió por encima sin detectar que era un indicación de pasar la deuda al ayuntamiento y con el acuerdo anterior en mente, no pensaba nada mas. Dia 4 de Junio, 2024 se recibió en mi viviendo notificación de la deuda ya activado con ayuntamiento y todas las condiciones que aplica y su requerimiento de pago. Esto ha llegado como sorpresa debido lo que se explicaba aquí referente el acuerdo inicial. Al estar en el ayuntamiento, Martin y Lorente no lo pueden retraer y tengo que tratar la deudo bajo las condiciones que exige el ayuntamiento, junto con el interesa que exigen y un cargo de 400 euros por no haber contestado el burofax a tiempo. Esto se puede realizar de forma fraccional pero esto perjudica una reforma que esta realizando con mi vivienda. La reforma se tendra que paralizarse debido a esto. La reforma era para adecuar una parte de la casa para que alguien
puede venir y vivir para cuidar nuestro hijo y permitir mi novia trabajar. Con esta situación de la deuda en ayuntamiento, la reforma se va a paralizar y por tanto nadie podrá venir para cuidar nuestro hijo y mi novia no podrá empezar trabajar.
Una pregunta grande que sale de esta situación es lo siguiente; la deuda de la parcela estaba conocido por parte de Martin y Lorente y la dirección de la urbanizacion durante mucho tiempo ANTES de mi compra de la vivienda. Se entiende que en este periodo se había intentado reclamar la deuda (aunque como explico arriba, nunca me presentaron evidencias de ello) pero sin éxito. Al llegar yo, encuentran una manera de por fin reclamar la deuda de manera formal con el ayuntamiento y atar el dueño actual de la casa. Entonces la pregunte llega a ser; he acabado con esta deuda simplemente porque Martin Y Lorente eran incompetentes en la gestión de la recuperación de la deuda en el periodo antes de mi llegada? Y debido a este competencia, la deuda cae a mi? Yo tengo que sufrir esta incompetencia suyo?
La pretensión con este denuncia/reclamación es simplemente poner en evidencias el valor de la palabra de Martin y Lorente y tener esta situación en el dominio publico con un registro oficial. Asi que otros vecinos y propietarios de la urbanizacion pueden tener esta información y también otros clientes actuales y potenciales de Martin y Lorente.
También comentar que también se ha lanzado este mismo denuncio con oficina atención al consumidor de la provincia de Madrid.
Sin otro particular;
Adam Peck
