Actualizado el: 17/05/2022

Comprar casa amueblada o sin amueblar: Financiación

A veces, cuando encontramos una vivienda de segunda mano de la que nos hemos "enamorado", nos preguntamos si es posible comprarla con los muebles que le dan tanta personalidad y estilo. 

En otros casos, son los propietarios los que nos ofrecen la posibilidad de comprar la casa amueblada, negociar un precio de venta más alto o firmar un contrato aparte. 

¿Estamos realmente interesados en comprar una casa amueblada? ¿Cuáles son las ventajas de comprar una casa con muebles en comparación con la compra de un piso vacío? ¿Cómo se refleja este aspecto en el contrato? ¿Hay que hacer arreglos especiales?  

A continuación respondemos a estas y otras preguntas relacionadas. 

¿Vale la pena comprar una casa amueblada y es una buena inversión? La respuesta a estas preguntas no siempre es fácil ni absoluta, ya que depende de cada caso individual. 

Sin embargo, cada vez son más los vendedores que deciden conservar los muebles de su antigua casa para evitar la mudanza o porque optan por un estilo de mobiliario diferente en su nueva vivienda. Por esta razón, la compra de una vivienda amueblada no suele ser mucho más cara que la compra de una vivienda vacía, y la diferencia de precio no es tan elevada como el alquiler de una vivienda vacía o amueblada. 

Por lo tanto, el dinero no debe ser la principal motivación para esta decisión, aunque a la larga le ahorre dinero y molestias. 

Ventajas de comprar un piso amueblado

Algunas de las ventajas de comprar un piso o una casa amueblada son 

Puede ser un "respiro" para sus finanzas. El coste inicial de amueblar una casa suele ser bastante elevado. Además, cuando compramos una casa, prevemos muchos gastos en un corto periodo de tiempo, y tenemos que "sacar" de nuestros ahorros. Teniendo esto en cuenta, una casa amueblada puede darle cierto margen de maniobra para organizar sus finanzas. No tiene que esperar hasta que pueda mudarse a su nueva casa. En cuanto haya firmado las escrituras ante el notario, podrá mudarse. Esto supone un ahorro importante, sobre todo si usted alquila. No tiene que perder el tiempo con trámites adicionales como la compra de muebles o la medición de los muebles que ya tiene para ver si caben en su nueva casa. Además, la mudanza puede ser estresante: Cuando compra una casa con muebles, sólo tiene que trasladar sus pertenencias más personales, lo que suele ser cómodo y rápido. También puede interesarle: Consejos importantes para la mudanzaSi lo desea, puede combinar los muebles de la casa que ha comprado con los que ya tiene. También puede vender los muebles que no quiera conservar. El mercado de segunda mano es bullicioso y no será difícil ganar un poco de "dinero extra". Desventajas de comprar una casa amueblada Aunque la compra de una vivienda amueblada puede ser una buena inversión, también debe tener en cuenta las posibles desventajas antes de tomar su decisión, entre ellas: 

Puede encontrar que tiene demasiados muebles.... y demasiado trabajo. Si ya tiene sus propios muebles, comprar una casa amueblada puede ser un problema, ya que tiene que encontrar el punto exacto y ver qué muebles puede conservar y cuáles puede tirar, regalar o vender. Y si no le convence después de colocar los muebles, tendrá que deshacerse de los muebles de la casa, lo que conlleva la doble carga de trabajo de vaciar un piso.No sentirá que la casa es "toda suya". Vivir en una casa cuyos muebles no ha elegido o no le gustan puede hacer que se sienta distante o rechazado e incómodo en su nuevo hogar.  Si tiene que hacer una limpieza a fondo, pintar o renovar, los muebles pueden ser un inconveniente. En estos casos, le recomendamos que considere si quiere comprar la casa amueblada o no. ¿Qué tipo de muebles quiere conservar?Además de las cuestiones que acabamos de explicar, antes de comprar una casa con muebles debe tener claro qué elementos le interesan y cuáles no. Algunos de los muebles que debe conservar son: 

Sofás y sillones Uno de los muebles a los que más partido podemos sacar es a los sofás o sillones. Debido a su tamaño, son difíciles de mover y pueden ahorrar mucho dinero si están en buenas condiciones. Sin embargo, antes de guardarlos, compruebe que no tengan plagas. Luego, hágalos suyos con nuevas fundas, cojines, almohadas, etc. 

Armazones y colchones de láminas Los somieres y los colchones son esenciales para mudarse a una casa, y tenerlos también puede ahorrarle mucho dinero. Si los colchones están en buen estado y no se han utilizado mucho, puede conservarlos, aunque lo más habitual es sustituirlos. Puede utilizar los marcos de las camas y los somieres sin ningún problema. 

Electrodomésticos Otra cuestión importante son los electrodomésticos. Suelen ser bastante fáciles de cuidar. Revíselas, límpielas y ahorre algo de dinero. 

Muebles antiguos o rústicos con personalidad Con esta definición nos referimos tanto a los muebles como a los elementos decorativos como percheros, lámparas, mesas, mecedoras o muebles ocasionales con un encanto especial.

¿Qué hago con los muebles que no me convienen? En este caso, puede tirarlo, venderlo o restaurarlo. Incluso si no le gusta una cómoda, una estantería o una mesa, puede darles un nuevo estilo dándoles una nueva capa de pintura o algunas pequeñas cosas como nuevos tiradores. 

En Internet puede encontrar cientos de manuales o consejos prácticos que pueden ser útiles. 

¿Está pensando en comprar una casa amueblada? Consejo de expertoComo profesionales del sector inmobiliario, le aconsejamos que sólo considere la posibilidad de comprar una casa amueblada si no tiene muebles propios, si está desesperado por mudarse a su nueva casa o si no quiere gastar más dinero del necesario en renovaciones por el momento.  

Otro aspecto importante es que al comprar una casa con muebles, el precio de los mismos debe figurar en la escritura. La forma más habitual de hacerlo es hacer una lista y dar una valoración aproximada. Esta opción es beneficiosa para ambas partes, ya que puede suponer una importante reducción de impuestos.  

Para el comprador, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) aplica un porcentaje menor al precio de los muebles que al de la vivienda.  Además, si adquiere un inmueble como inversión de alquiler, puede amortizar más rápidamente el IRPF del precio aplicado a los muebles.

Para el vendedor, el desglose del precio de los muebles en la escritura también supone un ahorro fiscal, ya que al indicar un precio de venta más bajo del inmueble, el beneficio por el que tiene que tributar en su IRPF es menor. 

Por supuesto, también puede celebrar un contrato para la venta de todo o parte del mobiliario independientemente de la venta de la propiedad. Sin embargo, le aconsejamos que incluya los muebles en la escritura para realizar una única transacción y tener más margen de maniobra a la hora de negociar el precio del inmueble.

Autor: J.B.

Carpintero residencial durante ocho años en Murcia y tengo un conocimiento completo de la carpintería, las herramientas eléctricas y el bricolaje doméstico. Suelo buscar nuevas características e innovaciones en aparatos domésticos populares y novedosos como escritor perspicaz.

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