Cómo reclamar por problemas con la vivienda

Problemas con el alquiler, dudas con impuestos como el IBI, los gastos y el papeleo que esconden las hipotecas, conflictos en la comunidad de propietarios...

Qué hacer si el inquilino no paga

Si ves que tu inquilino no te ha pagado, debes intentar hablar con él de foma amistosa, por si ha habido un problema puntual o tiene un problema pasajero y bien justificado. Pero si ves que no va a pagar, que no quiere hablar, que te da largas o malas excusas, es hora de hacerle una petición formal, es decir, de enviarle un escrito por un medio fehaciente, como un burofax con acuse de recibo y certificación de texto.

El escrito debe exigira las cantidades adeudadas y fijar una fecha para el pago.

Si sobrepasada la fecha el inquilino no ha pagado, tendrás que instar un juicio para pedir lo que desees:

• Cobrar los impagos.
• Resolver el contrato  (es decir, darlo por terminado) y desahuciar al inquilino por impago.
• Ambas cosas.

Si deseas recuperar la casa y no dar al inquilino la oportunidad de pagar la deuda y "enervar" la acción (es decir, ponerse al día y seguir viviendo en la casa), debes esperar a que pasen 30 días desde el requerimiento de pago.

El juicio no debería ser muy largo, al menos sobre el papel, pero en la práctica todo dependerá de lo sobrecargados que estén los juzgados.

CÓMO RECLAMAR A UN INQUILINO MOROSO

Qué hacer antes de comprar vivienda

• Pide en el Registro de la Propiedad una nota simple del inmueble.
• Comprueba que el vendedor no tiene deudas con la comunidad de propietarios.
• Asegúrate de que estás al corriente del IBI: pide al vendedor que te muestre los recibos
• Lee los estatutos de la comunidad.
• Revisa cuidadosamente el estado material de la casa y su entorno, para evitar sorpresas.

Problemas con un vecino

Los problemas de ruidos son de los más frecuentes, pero no los únicos: las actividades molestas también podrían generar malos olores, por ejemplo. Padecer un problema así puede ser realmente insufrible: veamos cuáles son los pasos que se pueden dar para tratar de solucionarlo, y que pasarán por solicitar al modelo que suspenda esas actividades molestas

1. Lo primero, intentar un acuerdo amistoso

• Lo primero es tratar de resolver el problema por la vía amistosa, directamente o a través de otras personas, como el administrador o el presidente de la comunidad.
• Si no es así, habrá que seguir el procedimiento formal para el cese de actividades molestas, recogido en la la Ley de Propiedad Horizontal (artículo 7). Se manda en ese caso por parte del presidente un requerimiento de cesación de actividades molestas.
• Si hacen caso omiso, habrá que pasar a mayores.

2. Interponer una denuncia administrativa.

Probablemente la opción más eficaz para solucionar el problema puede ser llamar a la policía para que acudan y hagan mediciones e inicien el procedimiento, con lo que el Ayuntamiento tomará las medidas oportunas

3. Acudir a los tribunales.

Si no consigues resolver el problema, habrá que recurrir a la justicia para plantear una demanda judicial por la vía civil, una opción que puede salir muy cara, y no solo en términos económicos. Lo ideal es que la presente la comunidad, en ese procedimiento de cese de actividades molestas.