Consejos

Cómo reclamar por problemas con la vivienda

¿Problemas con tu vivienda?

¿Tienes un inquilino moroso? ¿Un vecino os molesta con sus ruidos a deshoras? ¿No sabes qué pasos debes dar antes de comprar una vivienda de segunda mano? ¿Tu seguro de hogar no cubre el siniestro? Confía en la aseoría de OCU: te ayudamos a hacer valer tus derechos como propietario o inquilino.

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Problemas con el alquiler, dudas con impuestos como el IBI, los gastos y el papeleo que esconden las hipotecas, conflictos en la comunidad de propietarios...

¿Tu inquilino no paga?

  • Debes reclamar el pago al inquilino, por teléfono o por escrito.
  • Si el inquilino no responde, conviene reclamarle el pago, pero ya por vía fehaciente, por ejemplo con un burofax
  • Si no paga, no queda más remedio que ir a juicio, un juicio verbal
  • En el juicio puedes reclamar tu dinero, o resolver el contrato y solicitar el desahucio por impago, o las dos cosas a la vez.

Antes de comprar vivienda

  • Pide en el Registro de la Propiedad una nota simple del inmueble.
  • Comprueba que el vendedor no tiene deudas con la comunidad de propietarios.
  • Asegúrate de que estás al corriente del IBI: pide al vendedor que te muestre los recibos
  • Lee los estatutos de la comunidad.
  • Revisa cuidadosamente el estado material de la casa y su entorno, para evitar sorpresas.

Problemas con un vecino

Los problemas de ruidos son de los más frecuentes, pero no los únicos: las actividades molestas también podrían generar malos olores, por ejemplo. Padecer un problema así puede ser realmente insufrible: veamos cuáles son los pasos que se pueden dar para tratar de solucionarlo, y que pasarán por solicitar al modelo que suspenda esas actividades molestas

1. Lo primero, intentar un acuerdo amistoso

  • Lo primero es tratar de resolver el problema por la vía amistosa, directamente o a través de otras personas, como el administrador o el presidente de la comunidad.
  • Si no es así, habrá que seguir el procedimiento formal para el cese de actividades molestas, recogido en la la Ley de Propiedad Horizontal (artículo 7). Se manda en ese caso por parte del presidente un requerimiento de cesación de actividades molestas.
  • Si hacen caso omiso, habrá que pasar a mayores.

2. Interponer una denuncia administrativa. Probablemente la opción más eficaz para solucionar el problema puede ser llamar a la policía para que acudan y hagan mediciones e inicien el procedimiento, con lo que el Ayuntamiento tomará las medidas oportunas

3. Acudir a los tribunales. Si no consigues resolver el problema, habrá que recurrir a la justicia para plantear una demanda judicial por la vía civil, una opción que puede salir muy cara, y no solo en términos económicos. Lo ideal es que la presente la comunidad, en ese procedimiento de cese de actividades molestas.

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