Cuánto dan por vender la nuda propiedad de la casa

Alternativas a la hipoteca inversa para obtener ingresos

En 2022 realizamos un estudio sobre la hipoteca inversa, apoyado en una encuesta sobre necesidad de dinero durante la jubilación. Se puso de manifiesto que un 30% de los jubilados necesita dinero para completar sus pensiones. Más del 88% de los jubilados son propietarios de vivienda y hay diversas opciones para obtener liquidez a partir de esa propiedad.

La llamada hipoteca inversa permite obtener un crédito poniendo como garantía no solo la vivienda en propiedad sino la herencia entera. Con las ofertas estudiadas de hipoteca inversa comprobamos que los tipos de interés que se aplican son del doble de los de una hipoteca ordinaria y la deuda que se genera crece enormemente a medida que pasan los años.

Vamos a exponerle ahora otras alternativas para lograr dinero a partir de su vivienda en propiedad, con ejemplos de ofertas concretas para que vea las cifras. Una de las claves está en saber si quiere mantener la propiedad para transmitirla a sus herederos o si no le importa desprenderse de la propiedad, aunque siga usando el inmueble mientras viva.

• Venta de la nuda propiedad.
• Renta vitalicia inmobiliaria
• Venta de nuda propiedad y renta temporal
• Venta con alquiler garantizado
• Venta total de la vivienda, descontando coste del alquiler
• Otras opciones: venta directa, alquiler de habitaciones, etc.

No hay fórmulas mágicas. Compare opciones y decida en función de sus necesidades y circunstancias personales.

Puede ver aquí el informe completo del estudio sobre hipoteca inversa.

«El presente proyecto ha sido subvencionado por el Ministerio de Consumo, siendo su contenido responsabilidad exclusiva de la asociación beneficiaria»

Diversos ejemplos con cifras para una decisión personal

Le presentamos algunos ejemplos con cifras, obtenidos del estudio mercado. Son orientativos. Tenga en cuenta que este tipo de productos son personalizados, por lo que deberá pedir varias ofertas y comparar todos sus términos, incluidos los honorarios. Hay que asesorarse bien y decidir en función de sus propias necesidades y circunstancias. No hay fórmulas mágicas y tampoco caridad en estas empresas: son negocios.

Además de cuantificar la necesidad de ingresos para completar la pensión, debe tenerse en cuenta la edad del mayor, el estado de salud, si convivimos con alguien, la disponibilidad de atención sanitaria, si deseamos conservar la vivienda actual, si es adecuada para residir en ella una persona con movilidad reducida, si tenemos herederos y queremos legarles la casa o la mayor cantidad de dinero posible, etc.

La nuda propiedad y la exención por reinversión en vivienda

1.- Venta de la nuda propiedad

Para obtener liquidez la persona mayor puede vender la nuda propiedad del inmueble y conservar el usufructo. Como usufructuario mantiene el derecho a poseer y utilizar la vivienda mientras viva, sin pagar rentas. Tras fallecer, el comprador de la nuda propiedad adquiere la propiedad completa. Los herederos no tendrán derecho sobre esa vivienda.

El precio de la venta de la nuda propiedad lo puede percibir usted de una sola vez o como renta periódica. Le mostramos varios ejemplos reales obtenidos en octubre de 2022.

Caso 1: Mujer soltera 65 años, valor de la casa en Madrid: 141.000 €.