Viviendas rentables a 40 minutos

Rentabilidad del alquiler en localidades próximas a Madrid

Grandes ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia actúan de centros de atracción de población debido a la disponibilidad de puestos de trabajo. La presión de la demanda creciente sigue impulsando al alza los precios de la vivienda en compra y en alquiler. Muchas personas buscan vivienda más barata en localidades de los alrededores, donde aún es posible encontrar precios más asequibles.

Hay que contar con la distancia y con el tiempo de transporte. La disponibilidad de metro o cercanías era tradicionalmente una ventaja clara para las comunicaciones. Lo sigue siendo, aunque ya no existe el rigor de la puntualidad de antaño.

Nos hemos fijado en viviendas de tipo piso de unos 70 m2. En la siguiente tabla hemos destacado 25 localidades del entorno de la capital donde la inversión en vivienda es más rentable, atendiendo a la rentabilidad esperada por alquileres. Porque los precios de compra son relativamente más bajos que los del alquiler.

Precios, distancia, tiempo… qué pesa en la balanza

La tabla indica referencias de distancias kilométricas con Madrid y de tiempo de transporte público hasta la capital. Lógicamente es un dato orientativo porque depende de la distancia a la estación desde el lugar de origen (vivienda) y el de destino (centro de trabajo).

Si miramos los datos de la capital, el precio medio de compra para ese piso de 70 m2 es de unos 351.000 euros y el de alquiler de unos 1.530 euros al mes. Son datos medios a octubre de 2025; es evidente que existe una gran variedad de precios por barrios, como puede comprobar en nuestro comparador de barrios de Madrid. La rentabilidad anual media por alquiler es del 3,5%, descontados los gastos de adquisición y los propios del arrendador (salvo impuestos). Una rentabilidad que a nuestros ojos no justifica una inversión, dadas las mejores alternativas con menos riesgo.

Pero sí puede ser interesante salir de la ciudad y ver la posibilidad de invertir para ofrecer casas en alquiler, a cambio de una rentabilidad razonable.

Localidades más rentables por alquiler, cercanas a Madrid

Donde existe cercanías hemos indicado el tiempo de transporte anunciado por Renfe. Insistimos en que los tiempos indicados en minutos son teóricos. En otras localidades estudiadas la opción de transporte público es diferente:

• Boadilla tiene Metro ligero
• Segovia tiene AVE
• Guadalajara tiene opción de AVE a 30 min
• Navalcarnero tiene autobús, al igual que Villaviciosa, Villanueva del Pardillo, Villanueva de la Cañada o Brunete.
• Illescas y Torrijos tienen Regional

Si nos fijamos solo en el precio del alquiler, las localidades con rentas de alquiler más bajas para un piso de 70 m2 son las siguientes.