Una ciudad a 15 km al sur de Madrid

Getafe tiene 190.000 habitantes, con un aumento del 9% entre 2015 y 2024. El precio medio de la vivienda usada subió un 13% en 2024, según el Ministerio de Vivienda. Un 16% de hogares viven en alquiler. La renta media de alquiler subió un 18% en 2024 según el portal Idealista. Sus precios son algo más altos que otros municipios del Sur de Madrid. Las ventas de viviendas subieron un 15% en 2024 tras caer un 9% en 2023.

PRECIO DE LA VIVIENDA EN GETAFE, EN VENTA (€/m²) Y ALQUILER (eje dcho. €/m²)

El alquiler acumula una subida del 34% en cinco años.

Precios y rentabilidad por zonas

Actualizamos los datos de precios de vivienda para 13 zonas en Getafe. En nueve de ellas pudimos encontrar muestras suficientes para extraer datos homogéneos (vea la tabla). Los precios por m² para viviendas en venta de 90 m² construidos, exteriores, con ascensor y plantas intermedias, oscilan entre los 3.145 €/m² de Buenavista y los 2.292 €/m² de San Isidro. Son 283.000 € y 206.500 € respectivamente, de media, para viviendas de 90 m² construidos. En algunos barrios hay pocas muestras por lo que el dato tiene valor orientativo.

Los alquileres para una vivienda de 90 m² oscilan entre los 804 €/mes de Perales del Río a los 1.462 €/mes de San Isidro, pero debemos tomar este último dato con mucha precaución pues la oferta disponible es escasa. Esto es generalizado para la ciudad y explica en parte lo elevado de los alquileres en Getafe.

Para el inversor, con nuestra metodología todos los barrios aparecen como caros o muy caros, a los precios medios actuales. Ninguno alcanza la rentabilidad del 7,5 % que estimamos mínima para invertir en vivienda.

Los precios de garajes en Getafe

Varios barrios como Centro, El Rosón- Kelvinator, Getafe Norte y La Alhóndiga superan el 5 % que consideramos de rentabilidad mínima para que interese invertir en plazas de garaje. Como curiosidad, en barrio de Perales del Río solo encontramos oferta de plazas de liquidación de activos a precios muy inferiores a la media del mercado, que si se alquilan por 60 euros ofrecen una rentabilidad llamativa.

Locales grandes y medianos en Getafe

En locales pequeños, de hasta 150 m², hay seis barrios que superan el 6 % de rentabilidad mínima que consideramos interesante: Universidad, Juan de la Cierva, Buenavista, La Alhóndiga y Los Molinos. En locales más grandes destaca Buenavista y Universidad.