Qué han hecho los inmuebles en 20 años

La rentabilidad real de inmuebles, con ejemplos

Para un mejor seguimiento de las inversiones inmobiliarias, confeccionamos en su momento unos perfiles de inversión con inmuebles reales. Realizamos un seguimiento actualizado de su valor, descontados los gastos de mantenimiento, y considerando los ingresos generados por alquiler. Para calcular la rentabilidad contemplamos los gastos de adquisición y los gastos del inmueble alquilado. Las rentas se actualizan con el IPC, salvo las limitaciones legales aplicables en el periodo 2022-2024.

En conjunto, observamos rentabilidades acumuladas bastante exiguas. En parte son fruto del elevado precio de adquisición, ya que iniciamos estos perfiles antes del pinchazo de la burbuja. Veamos el detalle.

Caso del perfil de inversión en Madrid

Incluye la compra en octubre de 2005 de tres inmuebles: un apartamento en el distrito de Salamanca (c/ Gral. Pardiñas) de 57 m², otro apartamento en el distrito de Chamartín (Pº Habana) de 54 m² y una plaza de garaje en Príncipe de Vergara 208. La tabla muestra el resumen de las cifras. Para el conjunto del perfil, la rentabilidad anual media por revalorización ha sido del 2,0%. Si le añadimos los ingresos por alquiler, la rentabilidad anual sube al 4,9%.

La inversión en Valencia

El perfil de Valencia incluía la compra en octubre de 2005 de tres inmuebles: un apartamento en el barrio del Carmen de 54 m², otro en el Barrio de Ruzafa de 75 m² y una plaza de garaje en el Barrio de Arrancapinos (distrito de Extramuros). Para el conjunto del perfil, la rentabilidad anual por revalorización ha sido del -0,3% con gastos de mantenimiento de los inmuebles. Si le añadimos los ingresos por alquiler, la rentabilidad media anual sube al 3%.

Perfil de inmuebles en Murcia

Creado en febrero de 2006, consiste en dos inmuebles que presentaban un buen interés para el alquiler: un piso de 114 m² situado en la Avenida de Juan Carlos I, con tres dormitorios y dos baños, plaza de garaje y trastero, y un apartamento de 55 m² en la calle Agustín Lara. La rentabilidad acumulada anual del perfil es del 3,65% incluyendo rentas de alquiler. Solo por revalorización de los pisos la rentabilidad anual es del 0,5%.

 Precios por barrios en Murcia.

El caso del perfil de inmuebles en Sevilla

El de Sevilla lo creamos en marzo de 2006 y se compone de tres plazas de garaje: dos en el Centro y una en el barrio de los Remedios, y una parcela de 700 m² para una vivienda unifamiliar en Olivar de Quintos. En octubre de 2025, la rentabilidad bruta desde el inicio del perfil en marzo de 2006 es del -1,6 %. Aquí tampoco se han recuperado los valores conjuntos de los inmuebles, cuya revalorización ha sido negativa. Si tenemos en cuenta los alquileres, la rentabilidad media anual mejora, pero sigue siendo negativa (-0,91%).