Venta de vivienda en 2022, ¿cómo se declara en IRPF?

Al transmitir un inmueble se genera una ganancia o una pérdida patrimonial en quien lo transmite, que tiene consecuencias en el Impuesto sobre la renta. Si vendió una vivienda en 2022 deberá declararlo en su IRPF en 2023, tanto si ha obtenido una ganancia como una pérdida. Tenga en cuenta que las pérdidas patrimoniales son útiles para compensarlas con otras ganancias patrimoniales, como las obtenidas por venta de fondos de inversión o acciones, lo que rebaja la factura fiscal. Si ha vendido varios inmuebles, tendrá que declarar la venta de cada uno de forma separada, dándolos de alta de uno en uno. Veamos unos consejos prácticos para aplicar bien las deducciones posibles y no pagar de más.

Si hemos vendido del modo ordinario, mediante escritura pública para que acceda al Registro de la propiedad, Hacienda ya sabe que hemos vendido un inmueble, la fecha y el importe, ya que se lo ha comunicado el notario, pero desconoce otros datos como la fecha y el valor de adquisición y los gastos de la venta o de la adquisición. La clave para calcular la ganancia está en determinar correctamente el valor de adquisición y el valor de transmisión.

Declarar la venta de inmueble con Renta web 2023.

Dónde poner los datos de la venta en Renta web

Hay que introducir todos los datos de la venta en Renta Web, en el apartado de “Ganancias y pérdidas patrimoniales derivadas de la transmisión de elementos patrimoniales (a integrar en la base imponible del ahorro) (continuación)”. Subapartado: Ganancias y pérdidas patrimoniales derivadas de transmisiones de otros elementos patrimoniales.

Al seleccionar la casilla correspondiente se abrirá una ventana donde tendrá que indicar si el inmueble transmitido está o no afecto a una actividad económica, su referencia catastral y la de los inmuebles accesorios transmitidos conjuntamente.

La exención en la venta de casa por padres divorciados

Ganancia o pérdida en IRPF por la venta: datos de la transmisión y adquisición del inmueble

Después de seleccionar la casilla oportuna se abrirá una pantalla en la que deberá incluir si la transmisión ha sido onerosa o gratuita, las fechas y valores de adquisición y de transmisión, los gastos (salvo intereses) y las amortizaciones. Los gastos de la transmisión y los de la adquisición hacen que la pérdida sea mayor y la ganancia menor, por lo que pagará menos IRPF, no olvide ponerlos.

El valor de adquisición está formado por la suma del