Renta web 2023: Ganancias o pérdidas por la venta de inmuebles

Si vendió un inmueble en el año 2022, hay que incluir la operación en la declaración del IRPF, tanto si ha obtenido una ganancia como una pérdida. Hay que tener en cuenta que, aunque las pérdidas patrimoniales no tributan son útiles para compensarlas con otras ganancias patrimoniales, como las obtenidas por venta de fondos de inversión o acciones, rebajando así la factura fiscal. Si ha vendido varios inmuebles, tendrá que declarar la venta de cada uno de forma separada, dándolos de alta de uno en uno.

Hacienda sabe que hemos vendido un inmueble, la fecha y el importe, ya que se lo ha comunicado el notario, pero desconoce otros datos como la fecha, el valor de adquisición y los gastos de la venta o de la adquisición, y son claves para tributar lo justo.

Vamos a explicar aquí paso a paso cómo se declara en Renta web, y qué gastos debe tener en cuenta. También los casos de exención por reinversión de la ganancia en otra vivienda habitual, o la exención para mayores de 65 años.

Vea cómo declarar alquileres en Renta

Para declarar la ganancia tras una venta de vivienda, hay que introducir todos esos datos en la página 18 de Renta Web (página 15 (I) de la declaración) en el apartado: “F2. Ganancias y pérdidas patrimoniales derivadas de la transmisión de elementos patrimoniales (a integrar en la base imponible del ahorro) (continuación)”. Subapartado: Ganancias y pérdidas patrimoniales derivadas de transmisiones de otros elementos patrimoniales). Puede acceder a este apartado desde el menú que sale al seleccionar el botón “apartados de la declaración” y luego en “Ganancias y pérdidas patrimoniales de la declaración” y finalmente en Inmuebles.

Seleccionando la casilla 1817 se abrirá una ventana donde tendrá que indicar si el inmueble transmitido está o no afecto a una actividad económica, su referencia catastral y la de los inmuebles accesorios transmitidos conjuntamente.

Después seleccionando la casilla 1824, se abrirá una pantalla en la que deberá incluir si la transmisión ha sido onerosa o gratuita, las fechas y valores de adquisición y de transmisión, los gastos (salvo intereses) y las amortizaciones.

Recuerde: para más información consulte nuestra Guía Fiscal.