IRPF: venta de vivienda por mayores de 65 años

Hacienda discute la exención por venta de vivienda a mayores de 65 años

Cándido y su mujer vendieron una vivienda y años más tarde recibieron una notificación de Hacienda que revisaba sus declaraciones de IRPF por la venta y reclamaba el pago de unos 40.000 euros a cada uno.

El matrimonio recurrió la liquidación de Hacienda alegando que no se había aplicado la exención de la ganancia por venta de la vivienda habitual por vendedor superior a 65 años de edad y que tampoco se había tenido en cuenta correctamente el precio de adquisición del inmueble, a efectos del cálculo de la ganancia. Cuanto mayor sea el precio de adquisición (con los gastos que debe incluir) menor será la posible ganancia por la que tributar, al compararse con el valor de transmisión. O, en su caso, mayor será la pérdida patrimonial que se sufra.

Ante las alegaciones del matrimonio, Hacienda corrigió el cálculo del valor de adquisición, reduciendo la deuda fiscal exigida. Pero niega la aplicación de la exención en este caso porque no habían transcurrido 3 años entre la adquisición y la venta de la vivienda habitual. Y en este punto los jueces dieron la razón a hacienda (STSJ Baleares 21/7/2021). Veamos por qué.

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