Plazo para reinversión de ganancia en vivienda habitual

Cómo tributa la ganancia por venta de vivienda si compras otra vivienda

Si vende una vivienda y obtiene ganancias por ser mayor el precio de venta que el de adquisición, debe tributar en el IRPF por esa ganancia.

He vendido una vivienda, ¿cómo lo declaro en IRPF?

Pero tratándose la vivienda habitual, si se reinvierte toda la ganancia obtenida en la compra de una nueva vivienda habitual, dicha ganancia se declara pero no tributa porque goza de una exención en el IRPF. Una deducción por reinversión que los asesores del Gobierno en su reforma fiscal proponen eliminar.

En todo caso, por el momento sigue vigente, pero existen unos plazos para esa compra si se desea aplicar la exención.

¿Qué es lo relevante para el plazo: que la escritura de compra se firme dentro de los dos años desde la venta o que en esos dos años se hayan hecho pagos por la compra que supongan la reinversión de toda la ganancia?

Veamos cómo se aplica el plazo de dos años al hilo de un caso recientemente resuelto por el Tribunal Supremo (STS 23/2/2022). El protagonista estuvo 8 años de pleito con Hacienda.

Si vende su casa y compra otra con hipoteca, está exento en IRPF.

Hacienda niega la exención por reinversión y reclama 19.000 euros de IRPF atrasado

En septiembre de 2009 Daniel compró una vivienda en construcción. El precio acordado fue de 184.254 euros, incluyendo garaje y trastero.

En enero de 2010 vendió su vivienda habitual y obtuvo una ganancia superior a 77.000 euros. Ganancia declarada