Alquiler e IRPF: cómo poner el gasto de amortización

Cómo deducir la amortización en inmuebles alquilados

Si tiene inmuebles en alquiler, vea cómo darlos de alta en Renta web y qué ingresos debe declarar por alquileres en Renta del ejercicio 2021.

También es muy importante poner todos los gastos deducibles del alquiler, para no acabar pagando de más.

Uno de los gastos deducibles en el IRPF para el arrendador es la amortización del inmueble. En el ejercicio 2019 de Renta, el gasto medio de amortización en alquileres declarados fue de 1.551 euros. ¿Va a dejarlo pasar? La amortización es la pérdida de valor del inmueble por el uso y se deduce como gasto. Es importante no olvidar contabilizarla como gasto en su IRPF porque, aunque ahora no la descuente, cuando venda el inmueble sí tendrá que restar la amortización del valor de adquisición, sí o sí. Declarar la venta de la casa en el IRPF.

Si el inmueble no estuvo alquilado todo el año sólo podrá computar la amortización de los meses del alquiler.

Cuánto de deduce por amortización en alquileres

En concepto de amortización puede deducir el 3% sobre el mayor de los siguientes valores:

- el valor catastral, excluyendo la parte correspondiente al suelo, es decir teniendo en cuenta solo el valor de la construcción que aparece en el IBI. 

- el coste de adquisición, que incluye el precio pagado y todos los gastos y tributos de la compra, y las cantidades invertidas en la ampliación o mejora del inmueble, pero excluye el valor del suelo. El Tribunal Supremo, en una sentencia de septiembre de 2021, ha determinado que en los supuestos de adquisición del inmueble por herencia o por donación, el coste de adquisición satisfecho debe comprender el valor del propio inmueble declarado en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Consulte el nuevo valor de referencia en Sucesiones y Transmisiones Patrimoniales.

Recordemos el ejemplo que nos sirve para mostrar en 2022 cómo se declaran los alquileres en el IRPF.

Ejemplo con cifras: Mi esposa y yo alquilamos un piso el 01/02/2021 por 1.200 euros al mes. Lo compramos por 180.000 euros el 15/03/2009 y pagamos 20.000 euros de gastos entre impuestos, notario, registro, etc. Tiene un valor catastral de 70.256 euros de los que 49.178 corresponden al valor de la construcción, según el recibo del IBI de 2021. Como gastos, pagamos de intereses del préstamo 2.000 euros, 80 euros al mes de gastos de comunidad, 300 de seguro de hogar, 310 euros de IBI, 100 a la gestoría por hacer el contrato y 1.380 euros de pintura y 556 de fontanería.  

Veamos cómo queda en Renta web 2022 y dónde rellenar los datos, con imágenes y de modo claro, para no equivocarse.

Rellenar los datos de la amortización en el alquiler

Para computar la amortización en la declaración de IRPF, tras pinchar en la casilla