Tres maneras de afrontar el alquiler, con apoyo de OCU
El alquiler de larga duración de una vivienda tiene riesgos, pero merece la pena si se hace bien. Como pequeño propietario puede afrontar con garantías la puesta en alquiler de uno de estos modos, con ayuda de OCU:
a) Lo gestiono por mi cuenta, con información, modelos y apoyo continuado.
b) Lo gestiono yo, pero contrato asesoramiento jurídico y fiscal para mi caso concreto de ahora.
c) Delego toda la gestión en una agencia especializada en alquileres.
1. Prefiero alquilar por mi cuenta
En esta sección de Alquiler de la web tiene explicaciones y guías para poner la vivienda en alquiler, incluidos modelos de contratos y escritos. Para respetar la ley (que cambia con frecuencia) y para proteger sus derechos como propietario, con condiciones equilibradas que permitan mantener una relación estable con inquilinos cumplidores.
Con explicaciones detalladas de cómo pagar impuestos por ese alquiler, aplicando en su caso las oportunas reducciones, deducciones y amortizaciones que correspondan. A modo ilustrativo, este es un esquema de pasos a dar para iniciar un alquiler de vivienda.
Antes y durante la firma del contrato
a) Reúna la documentación obligatoria.
Disponga del certificado de eficiencia energética y haga constar la calificación energética en cualquier anuncio. Compruebe si su Comunidad Autónoma exige una cédula de habitabilidad y que esté vigente. Verifique las condiciones de habitabilidad de la casa y en particular que las instalaciones de electricidad y gas cumplen las condiciones de seguridad y cuentan con la documentación necesaria.
Qué información en necesaria en un alquiler.
b) Revise la situación legal de la vivienda.
La Ley exige una información mínima a aportar en los anuncios. Compruebe si se encuentra en una zona de mercado residencial tensionado, donde se aplican requisitos adicionales sobre la renta, duración y la información que debe facilitar al inquilino. Mantenga actualizados sus datos de contacto ante la comunidad de propietarios para recibir cualquier notificación.
c) Proteja su patrimonio
Revise que dispone de un seguro de hogar adecuado. Valore contratar un buen seguro de impago de alquiler (vea la comparativa de seguros de impago), especialmente si es su primera experiencia como arrendador. En el momento de firmar el contrato, utilice uno adaptado a la normativa vigente. Asegúrese de que recoge todas las condiciones acordadas (reparto de gastos). Si prevé necesitar la vivienda para uso propio o de familiares en el futuro, valore incluir la llamada cláusula de necesidad, que debe figurar expresamente en el contrato. Prepare un inventario detallado, que incluya mobiliario, electrodomésticos, estado de conservación y lectura de contadores. Firmado por ambas partes, ayudará a evitar conflictos al finalizar el alquiler.
d) Gestione correctamente la fianza
La normativa exige una fianza equivalente a una mensualidad de renta para viviendas habituales. En muchas Comunidades Autónomas deberá depositarse en el organismo público correspondiente. Las garantías adicionales tienen un tope y deben incluirse en contrato.
El apoyo de OCU durante todo el año
La suscripción a OCU Fincas y Casas le permite seguir los frecuentes cambios legales y fiscales que afectan al alquiler, recibir alertas, consultar modelos actualizados de contratos y escritos, analizar precios y rentabilidades por barrios y acceder a servicios seleccionados en condiciones ventajosas. El Plan Alquiler sin Riesgos añade, cuando lo necesita, una revisión personalizada de su caso. Son dos formas de apoyo complementarias: información y prevención continuas, y asesoramiento especializado para una operación concreta.
Datos:
948 € fue el gasto medio de formalización del contrato de alquiler declarado en IRPF 2024 por 117.000 personas físicas.
6.020 € fue el rendimiento neto medio anual declarado en IRPF 2024 por alquileres después de gastos.
2. Prefiero asesoramiento jurídico puntual
Si quiere ocuparse personalmente del alquiler, pero desea que una abogada revise su caso, puede contratar el Plan Alquiler sin Riesgos y en el teléfono 900 90 75 09.
Pensado para una necesidad concreta y puntual, puede contratarse sin necesidad de suscripción, aunque se complementa muy bien con esta. Y con un coste aún más ajustado por ser socio de OCU. Los socios disfrutan de condiciones especiales y mantienen, además, el apoyo continuado de OCU Fincas y Casas: información actualizada, modelos, alertas y herramientas durante todo el año.
Incluye asesoramiento jurídico y fiscal personalizado para la operación, redacción o revisión del contrato, gestión de garantías y fianzas, aplicación de los índices legales de actualización de la renta, revisión de contratos con agencias y reclamación extrajudicial de rentas impagadas
3. Prefiero delegar toda la gestión
No tengo tiempo, la vivienda está lejos, he tenido malas experiencias de alquiler… por lo que sea, prefiero encargar toda la gestión del alquiler a una agencia especializada que se ocupe de todo.
Quiero que gestione las incidencias y que, en función del servicio contratado, incluya una garantía de pago de la renta. Incluyendo o no la búsqueda del inquilino y todas las gestiones necesarias.
Para este tipo de necesidades, ser socio de OCU Fincas y Casas también ayuda. Tras un análisis de condiciones y garantías, OCU firmó un acuerdo con una empresa especializada para que ofrezca esos servicios de calidad en condiciones beneficiosas para los socios.
- Descuento del 15% en el servicio de búsqueda de inquilinos solventes.
- Descuento del 10% en el servicio de Gestión integral + Garantía de Renta: incluye la gestión del contrato de arrendamiento, incidencias del inquilino durante el contrato (reparaciones y suministros), gestión de la fianza en el organismo autonómico correspondiente, gestión de la finalización del contrato y garantía de pago del alquiler.
Consulte otros planes y la disponibilidad geográfica. Información: www.ocu.org/ocu-plus/gestion-inquilinos
El seguro de impago de rentas
Tanto para propietarios de las opciones 1 y 2, suele ser recomendable valorar un buen seguro de impago, después de revisar sus coberturas, límites y exclusiones. Puede ver aquí la comparativa de seguros de impago. La buena noticia es que los socios de OCU Fincas y Casas pueden acceder a un seguro seleccionado por OCU, con hasta 24 meses de cobertura de rentas y un precio reducido.
www.ocu.org/ocu-plus/seguro-del-arrendador
