¿Buscas casa en alquiler? Cinco consejos que te salvarán

Lo que debes saber si buscas casa de alquiler

El alquiler no es solo para estudiantes, trabajadores jóvenes, personas que se desplazan a otra ciudad para trabajar, etc. Hay quien opta por el alquiler como opción duradera y hay propietarios de viviendas que prefieren vivir en una casa de alquiler, más adaptada a sus necesidades o gustos.

Si estás en busca de una casa de alquiler ten en cuenta estos 5 consejos rápidos que te darán tranquilidad. Es importante conocer tus derechos para poder defenderlos. Te decimos qué mirar y cómo hacer esas comprobaciones básicas desde tu móvil. Esto es especialmente útil en los supuestos "alquileres chollo", pero vale para todos. Dicen que antes de comprarlo, al caballo hay que mirarle los dientes, ¿y a una oferta de alquiler?

A los propietarios también les recordamos sus derechos y obligaciones, y les damos consejos sobre cómo proteger su alquiler. Si queremos que el mercado sea fluido y más barato, hay que potenciar la seguridad jurídica de las dos partes.

Si te interesa profundizar, OCU ha publicado un informe sobre el acceso a la vivienda en alquiler, problemas y propuestas.

La información sobre el alquiler que deben facilitar y los precios

Qué información es obligatoria en el alquiler.

1.- Precios: las rentas de alquiler llevan subiendo desde el final de la pandemia en las grandes ciudades. Los precios son caros en general, pero es posible encontrar oportunidades cuando se busca con constancia. Aquí puedes encontrar precios medios por barrios en Barcelona, Madrid, Sevilla y Valencia. Pero recuerda que son precios medios: hay que buscar bien. Si no te importa la zona, puedes buscar por precio en la ciudad. Si tienes alguna zona preferida, centra tu búsqueda ahí o en las zonas que estén a tiro de metro u otro transporte público. Lograrás (casi) lo mismo a menor precio. Recuerda que deben darte el precio total de la renta a pagar y si hay gastos aparte (IBI, comunidad), deben decirte su importe real en el momento de contratar. Ojo a los costes de suministros para no llevarte una sorpresa en diciembre con la calefacción.

PRECIO DEL ALQUILER DE VIVIENDA, en € por m² al mes

El último dato de precio corresponde a agosto 2024. Precios medios de oferta del portal Idealista.

2.- A la hora de buscar casa, hay unas informaciones que por ley deben darte antes de firmar papeles o adelantar dinero: están explicadas aquí. Nunca pagues nada antes de visitar la casa, ni por visitar una casa. No te dejes meter prisa (aunque tampoco te duermas).

Dos comprobaciones rápidas sobre la casa

3.- Si ya tienes una casa en mente porque te encaja, haz estas dos comprobaciones para evitar problemas:

               a) Con la dirección de la casa, entra en la web del Catastro (pincha en “calle/número”) y mira las características que oficialmente tiene la casa, su superficie, antigüedad, etc. Es posible que no coincidan con lo que te han dicho. Es posible que no sea una verdadera vivienda, sino una parte de una vivienda, un trastero, un almacén … Esto es una realidad en las grandes capitales, desgraciadamente, con mayor riesgo en los alquileres "chollo".

b) Si piensas seriamente alquilarla, consulta también los datos del Registro de la Propiedad, que te dirá quién es el dueño real y las cargas o deudas que tiene esa vivienda (imagina que la casa está embargada), además de datos sobre su descripción física que debería coincidir con los del Catastro. Esto se logra pidiendo una Nota simple al Registro. Tiene un coste de unos 10 euros, pero si te gusta esa casa, te compensará hacer esas comprobaciones.

Has de saber que si el arrendador es una sociedad (una persona jurídica, no un particular) tienes unos derechos especiales como inquilino, en cuanto a la duración, la protección como consumidor, etc.

La comisión de la agencia, quién la paga

4.- Agencia. La Ley dice ahora que los gastos de la agencia (si la hay), los debe pagar el propietario. No los pueden cobrar al inquilino. Si tú ves un anuncio de alquiler y llamas para ver la casa y firmar, si aparece una agencia por medio la debe pagar el propietario que haya recurrido a sus servicios. Solo te podrían cobrar honorarios como inquilino si tú vas a una agencia y les dices: “quiero una casa en alquiler, búsquenme una de estas características…”. Es decir, si hicieras un encargo expreso de búsqueda sí te podrían cobrar por ese servicio. Pero si eres tú quien busca y respondes a un anuncio, no. Tenlo en cuenta porque hay agencias que intentarán cobrarte la comisión a ti, con mil excusas. Si te exigen un pago como condición obligatoria, exige la factura. No aceptes “favores” de no cobrarte el IVA. Factura legal y luego reclama.

Un contrato de alquiler de acuerdo a la Ley

5.- El contrato. El alquiler de vivienda está bastante regulado por la Ley, y el contrato debe respetar lo que dice la Ley, en cuanto a la duración, los gastos que te cargan como inquilino, la actualización anual de la renta, la suma máxima a pagar como garantías (un mes de fianza legal y hasta dos de garantía complementaria), etc. No tragues con cualquier cosa. Infórmate en nuestro apartado de Alquiler o consúltanos.

Existen unas reglas especiales del alquiler vigentes en 2024 en los alquileres de vivienda.

Además, la Ley de Vivienda de mayo de 2023 permite a las comunidades autónomas que aprueben normas sobre el control de rentas. Por ahora es Cataluña la primera que ha anunciado la aprobación de límites a la renta de alquiler las llamadas zonas de mercado tensionado.