¿Cuánto se puede subir el alquiler en julio de 2026?
Actualizamos los datos de la subida anual de los alquileres de vivienda para aquellos a quien toque actualizar.
Como prevé la ley, los contratos de alquiler que se renueven en julio de 2026 podrán actualizar sus rentas para este año que comienza en función de lo que diga el contrato y de su fecha.
Si el contrato no prevé la actualización anual de la renta, no se puede actualizar. En todo caso, si el contrato prevé esa actualización, existe un límite máximo para la actualización.
Para actualizar la renta en julio a los contratos a los que toque, debe comunicar la actualización y la nueva renta dentro del mes de junio.
Recuerde: al no haber convalidado el Congreso el Real Decreto-ley 8/2026 que desde el 22 de marzo de 2026 imponía un límite extraordinario a las subidas anuales de renta en el 2%, se volvió al régimen general aplicable a la actualización.
Límite que depende la fecha de entrada en vigor del contrato de alquiler:
a) Para los contratos de alquiler que se firmaron desde el 26 de mayo de 2023 se les aplica un índice específico, el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), aprobado por una resolución de la presidencia del INE.
Esos contratos que se renueven en el mes de julio ese límite será el
Modelo de comunicación de la renta actualizada en 2026.
¿Cuánto se puede subir el alquiler en julio de 2026?
Actualizamos los datos de la subida anual de los alquileres de vivienda.
Como prevé la ley, los contratos de alquiler que se renueven en julio de 2026 podrán actualizar sus rentas para este año que comienza en función de lo que diga el contrato y de su fecha.
Si el contrato no prevé la actualización anual de la renta, no se puede actualizar. En todo caso, si el contrato prevé esa actualización, existe un límite máximo para la actualización.
Para actualizar la renta en julio a los contratos a los que toque, debe comunicar la actualización y la nueva renta dentro del mes de junio.Recuerde: al no haber convalidado el Congreso el Real Decreto-ley 8/2026 que desde el 22 de marzo de 2026 imponía un límite extraordinario a las subidas anuales de renta en el 2%, se volvió al régimen general aplicable a la actualización.
Límite que depende la fecha de entrada en vigor del contrato de alquiler:
a) Para los contratos de alquiler que se firmaron desde el 26 de mayo de 2023 se les aplica un índice específico, el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), aprobado por una resolución de la presidencia del INE.
Esos contratos que se renueven en el mes de julio ese límite será el 2,48%.
b) Si el contrato de alquiler es de fecha anterior al 26 de mayo de 2023, la actualización anual de la renta se hace con el IPC. El IPC que se aplica a la actualización que se haga en julio es el 3,2%, que es el IPC del mes de mayo 2026.
Qué cuantía supone la subida al mes y al año
Para un alquiler de 1.000 euros de renta firmado antes del 26 de mayo de 2023, la nueva renta si le toca actualizalo en julio de 2026 será de 1.032 euros. Supone un incremento anual de 384 euros.
Mientras que para un alquiler iniciado desde el 26 de mayo de 2023 la actualización supondrá pagar 1.024,8 euros al mes (297,6 euros de más al año).
Quien busque un nuevo alquiler en 2026 se encontrará en precios de oferta con una subida media del 7,8%, entre mayo de 2025 y mayo de 2026 (datos del portal Idealista), aunque varía mucho entre ciudades.
Nuestro consejo es apostar por la estabilidad de cada alquiler. Recomendamos mantener a un inquilino buen pagador ofreciéndole buenas condiciones. Interesa llegar a un acuerdo con una renta que se pueda pagar.
Es necesario comunicar la subida de la renta antes de poder exigirla
Aunque la actualización esté prevista en el contrato, no opera automáticamente y no es obligatoria si no la pide una de las partes. Para actualizar, el arrendador debe comunicar la subida al inquilino, como vemos más adelante. De hecho, la actualización solo es exigible desde el mes siguiente al de la notificación.
Por eso, si quiere actualizar la renta de un alquiler en julio de 2026, lo debe comunicar dentro del mes de junio para que la subida entre en vigor en la mensualidad de julio. Si lo comunicara en julio, podrá exigir la renta actualizada a partir del mes de agosto.
Modelo de comunicación de la renta actualizada en 2026.
Dudas sobre la actualización de rentas de alquiler.
ÍNDICES DE ACTUALIZACIÓN APLICABLES A LA RENTA DEL ALQUILER DE UNA VIVIENDA
(Pasa el cursor sobre el gráfico para ver los datos)
Tabla con los índices anteriores de actualización mensual en 2026
| Mes de actualización | IRAV | IPC |
|---|---|---|
| Julio 26 | 2,48% | 3,20% |
| Junio 26 | 2,40% | 3,20% |
| Mayo 26 | 2,47% | 3,40% |
| Abril 26 * | 2,00% | 2,00% |
| Marzo 26 | 2,14% | 2,30% |
| Febrero 26 | 2,32% | 2,90% |
| Enero 26 | 2,29% | 3,00% |
| Diciembre 25 | 2,25% | 3,10% |
| Noviembre 25 | 2,22% | 3,00% |
| Octubre 25 | 2,19% | 2,70% |
| sep-25 | 2,15% | 2,70% |
| ago-25 | 2,10% | 2,30% |
| jul-25 | 1,99% | 2,00% |
| jun-25 | 2,09% | 2,20% |
| may-25 | 1,98% | 2,30% |
| * En abril estuvo vigente el límite del 2%. | ||
¿Qué debo comprobar para actualizar la renta del alquiler?
Debes revisar:
- Lo que dice exactamente la cláusula de actualización del contrato
- La fecha del contrato
- Si es vivienda habitual
- Conocer el IPC o el IRAV que corresponda al mes de actualización. Aquí la calculadora del Ministerio de Vivienda.
Recordatorio: en 2023 la subida anual de la renta estuvo limitada extraordinariamente a un máximo del 2% y en 2024 al 3%, si el IPC superaba esas cifras. El Supremo rechazó la responsabilidad del Estado legislador por supuestas pérdidas que hubieran sufrido los arrendadores por la aprobación de esos límites extraordinarios.
Requisitos para actualizar correctamente la renta del alquiler
- Debe cumplirse una anualidad del contrato.
- Debe notificarse la actualización por escrito en el mes anterior al de aplicación (basta un email si se puede acreditar). Si toca actualizar en noviembre, se le comunica en octubre la subida al inquilino.
- Debe justificarse el nuevo importe con base en la cláusula pactada y el índice o porcentaje aplicable.
- No se puede aplicar con efecto retroactivo.
