¿Cuánto se puede subir el alquiler en enero de 2026?
Los contratos de alquiler que se renueven en enero de 2026 podrán actualizar sus rentas para este año que comienza en función de lo que diga el contrato y de su fecha.
Si el contrato no prevé la actualización anual de la renta, no se puede actualizar. En todo caso, si el contrato prevé esa actualización, existe un límite máximo para la actualización.
Límite que depende la fecha de entrada en vigor del contrato de alquiler:
a) Para los contratos de alquiler quese firmaron desde el 26 de mayo de 2023 se les aplica un índice específico, el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), aprobado por una resolución de la presidencia del INE.
Esos contratos que se renueven en el mes de enero de 2026 podrán actualizar su renta con el 2,29%.
b) Si el contrato de alquiler es de fecha anterior al 26 de mayo de 2023, la actualización anual de la renta se hace con el IPC. El IPC que se aplica a la actualización que se haga en diciembre es el 3,0%, que es el IPC del mes de noviembre 2025.
Qué supone la subida
Para un alquiler de 1.000 euros de renta firmado antes del 26 de mayo de 2023, la subida supone pagar 1.030 euros al mes, mientras que para un alquiler de firma posterior supondrá pagar 1.022,9 euros.
Quien busque un nuevo alquiler en 2026 se encontrará con una subida media del 10% respecto de 2025.
El problema mayor es para quien termine un alquiler concertado en 2020 y tenga que suscribir uno nuevo en 2026. En ciudades como Valencia el incremento medio de la renta de alquiler ha superado el 70% en cinco años. En Barcelona el 55% y en Madrid el 45%.
Lo ideal es mantener a un inquilino buen pagador ofreciéndole buenas condiciones. Interesa llegar a un acuerdo con una renta que se pueda pagar.
Es necesario comunicar la subida de la renta antes de poder exigirla
Aunque la actualización esté prevista en el contrato, no opera automáticamente y no es obligatoria si no la pide una de las partes. Para actualizar, el arrendador debe comunicar la subida al inquilino, como vemos más adelante. De hecho, la actualización solo es exigible desde el mes siguiente al de la notificación.
Por eso, si quiere actualizar la renta de un alquiler en enero de 2026, lo debe comunicar dentro del mes de diciembre de 2025 para que la subida entre en vigor en la mensualidad de enero. Si lo comunicara en enero, podrá exigir la renta actualizada a partir del mes de febrero.
Modelo de comunicación de la renta actualizada en 2025.
Dudas sobre la actualización de rentas de alquiler.
Tabla con el resto de los índices de actualización mensual en 2025
| ACTUALIZAR LA RENTA DEL ALQUILER EN 2025 y 2026 |
| Mes de actualización |
IRAV |
IPC |
| Enero |
2,20% |
2,40% |
| Febrero |
2,28% |
2,80% |
| Marzo |
2,19% |
2,90% |
| Abril |
2,08% |
3,00% |
| Mayo |
1,98% |
2,30% |
| Junio |
2,09% |
2,20% |
| Julio |
1,99% |
2,00% |
| Agosto |
2,10% |
2,30% |
| Septiembre |
2,15% |
2,70% |
| Octubre |
2,19% |
2,70% |
| Noviembre |
2,22% |
3,00% |
| Diciembre |
2,25% |
3,10% |
| Enero 26 |
2,29% |
3,00% |
| El IRAV (Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda) y el IPC los publica el INE a mediados de cada mes. |
¿Qué debo comprobar para actualizar la renta del alquiler?
Debes revisar:
Recordatorio: en 2023 la subida anual de la renta estuvo limitada extraordinariamente a un máximo del 2% y en 2024 al 3%, si el IPC superaba esas cifras. El Supremo rechazó la responsabilidad del Estado legislador por supuestas pérdidas que hubieran sufrido los arrendadores por la aprobación de esos límites extraordinarios.
Requisitos para actualizar correctamente la renta del alquiler
- Debe cumplirse una anualidad del contrato.
- Debe notificarse la actualización por escrito en el mes anterior al de aplicación (basta un email si se puede acreditar). Si toca actualizar en noviembre, se le comunica en octubre la subida al inquilino.
- Debe justificarse el nuevo importe con base en la cláusula pactada y el índice o porcentaje aplicable.
- No se puede aplicar con efecto retroactivo.
