Barcelona, dónde están los alquileres menos caros

Los alquileres más baratos en Barcelona

Nuestro selector de barrios en Barcelona muestra datos de precios para 43 barrios en viviendas y para 58 en lo que se refiere a plazas de garaje.

Según el Ministerio de Transportes, hasta el primer trimestre de 2023 el precio de venta de la vivienda usada en Barcelona apenas había variado en un año.

En cuanto al alquiler, si miramos los precios de oferta del portal Idealista, la subida anual media de precios hasta julio de 2023 fue del 14,7%, que es menos acentuada que las reflejadas en meses anteriores.

Presentamos ahora una tabla con los 25 barrios de Barcelona que tienen el alquiler medio más barato, si es que puede hablarse alquiler “barato” en Barcelona. Los cálculos están hechos para una vivienda tipo de 90 m², de segunda mano, en buen estado y con ascensor.

Alquiler caro, poca rentabilidad

Junto a los precios medios de compra y de alquiler, calculamos la rentabilidad media que cabe esperar de la compra de una vivienda en estas zonas, para quien la adquiere y la pone en alquiler. Tenemos en cuenta los gastos de compra y el riesgo y gastos ligados al alquiler, para hacer una estimación realista de los ingresos que podemos esperar como arrendadores.

De los barrios de la muestra cabe esperar una rentabilidad media anual de entre el 2,3% y el 4,8% para quien comprara ahora.

Al decir alquiler barato es por comparación con los precios de zonas como El Besos, La Barceloneta o La Dreta de l'Eixample, donde para una vivienda de similares características la renta que pueden pedirnos supera los 2.500 euros.

Muestra de los barrios de Barcelona

La tabla presenta datos para una selección de las zonas de viviendas de Sevilla que presentan alquileres menos caros.

Para cada barrio se indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- la renta mensual media para alquiler;

- la rentabilidad anual estimada por alquileres;

- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar la rentabilidad descontada. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.