Las ventas de casas bajan un 7%

Menos ventas de vivienda, menos hipotecas

Por si cabían dudas, la implacable subida del Euribor ya tiene efectos visibles en el mercado de la vivienda. Las ventas registradas en diciembre de 2022 cayeron un 10,2% anual, aunque en el conjunto de 2022 las ventas aumentaron un 14,7% gracias al extraordinario inicio de año. En enero de 2023, según los notarios, las ventas de viviendas cayeron un 7,3% anual. Destacan las bajadas de ventas en Baleares (-27,8%), País Vasco (-18,5%), Madrid (-18,2%) y la subida en la Comunidad Valenciana (4,9%). En Cataluña las ventas bajaron un 6% anual en enero.

Según los notarios, en enero de 2023 se vendieron un total de 44.569 viviendas y se contrataron 20.758 hipotecas para compra de viviendas. Más de la mitad de las compras de casas se pagaron sin hipoteca. Supone una caída del 16% anual en número de hipotecas, más amplia en País vasco (-22,7%) y en la Comunidad de Madrid (-22,4%). La reducción del mercado hipotecario se confirma: el anterior dato del INE fue de una bajada anual del 8,8% en diciembre de 2022.

Es algo lógico dado el incremento de costes que conllevan las progresivas subidas de tipos del dinero. Según el Banco de España, el tipo medio de nuevas hipotecas para compra de vivienda fue del 1,6% en 2021 y terminó el mes de diciembre de 2022 en el 3,1%. Para un préstamo variable de 100.000 euros con 20 años de plazo restante la cuota mensual ha subido más del 40% (vea las mejores hipotecas de marzo).

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Los precios de venta y alquiler

Como veremos luego, la demanda -impulsada por el empleo y por la creación de hogares- sigue al alza mientras que la oferta de nuevas viviendas ha disminuido.

El Índice de precios de la vivienda que publica el INE mostró una subida del 5,5% anual en el cuarto trimestre de 2022, con un mejor dato de la vivienda nueva (6,2%). Pero la variación trimestral de precios ya es negativa (-0,8%), y lo ha sido en 14 de las 17 comunidades autónomas. Especialmente en la de segunda mano: -1,4%, la tasa más baja desde 2013.

En datos del Ministerio de Transportes, el precio medio por m² de vivienda libre subió un 3,3% anual en 2022. Hubo caídas anuales en 9 provincias frente a persistentes subidas como la de Málaga (7,8%, por Estepona, Alhaurín o Mijas, entre otras). Por capitales, la vivienda usada subió un 11,6% anual en Pamplona, un 9% en Cádiz y un 7,9% en Bilbao. Destacan las bajadas de Girona (-6,3%) y de otros 77 municipios de más de 25.000 habitantes.

Alquiler: el IGC sube el 7,19% en diciembre 2022.

La tabla muestra datos de variación de precios de oferta para una selección de ciudades.