El alquiler de habitaciones sube un 30%

El alquiler de habitaciones sube un 30% de precio

Los precios del alquiler de vivienda siguen subiendo mucho en las grandes ciudades. La primera tabla muestra la variación anual de precios medios de oferta en venta y alquiler por ciudades. Los precios de oferta sirven para ver tendencias del mercado.

Buena parte de ese encarecimiento viene por una reducción de la oferta de casas en alquiler, por el temor de los propietarios particulares ante los riesgos del alquiler: no poder recuperar la vivienda en caso de impago, o enfrentarse a muchos meses de dilación para resolver problemas sobre daños. Otra causa lógica del encarecimiento de las rentas es la subida de tipos de interés que ha hecho menos asequible la compra de vivienda, subiendo el coste de las hipotecas (vea las mejores hipotecas).

Ante ello, la oferta de vivienda pública es totalmente insuficiente.

Alquiler de habitaciones o piso compartido

Una de las alternativas para encontrar un alojamiento es el alquiler de habitaciones. No solo por estudiantes sino por trabajadores de todo tipo. Compartir un piso alquilado supone conocer al resto de inquilinos y mantener una relación y compromiso más o menos estable. A menudo pueden surgir problemas en el momento en que uno de los inquilinos decide marcharse. Frente a ello, el alquiler de habitaciones resulta más independiente. Es como la comida ya preparada: no tienes que preocuparte de suministros ni de si tus compañeros pagan o no su parte de la renta o si deciden irse antes de tiempo. Cada uno responde por su propio alquiler de habitación. El resto de convivientes se arregla directamente con el casero y si se van no me afecta.

En el alquiler de habitaciones buscas una con la amplitud y servicios necesarios, en la zona que más te convenga. Acuerdas el precio mensual de la habitación, que ya suele incluir la luz, el agua, calefacción o internet. Pactas una duración y un preaviso para terminar el alquiler.

El problema es que el precio del alquiler de las habitaciones ha subido también mucho, como le mostramos en la siguiente tabla.

Hemos hecho un muestreo de precios de habitaciones en varias zonas de Barcelona, Madrid, Sevilla y Valencia. Destaca el hecho de que desde octubre 2022 algunas zonas han subido sus precios medios incluso por encima del 30%.

¿Interesa alquilar por habitaciones?

La tabla muestra el precio del alquiler de un piso completo de unos 140 metros cuadrados y el de una habitación independiente en pisos de similar tamaño. No siempre se ingresa más dinero en el alquiler por habitaciones, para ello suele ser necesario alquilar al menos 4 habitaciones en una casa.

Además, debe tener en cuenta el diferente régimen legal del alquiler de habitaciones y su fiscalidad comparada. En grandes líneas, el alquiler de habitaciones se rige por los pactos entre las partes, mientras que el alquiler de una vivienda entera está sometido a reglas obligatorias por ley, respecto de la duración del contrato, el reparto de gastos, la actualización de la renta, etc. El alquiler de vivienda entera goza en el IRPF de una reducción del 60% para el arrendador.

Modelo de contrato de alquiler de habitación.

Tabla con precios de alquiler de habitaciones por zonas

El cálculo de ingreso mensual por habitaciones resulta de multiplicar la renta mensual de una habitación por el número medio de habitaciones de las viviendas de la muestra, que van entre 3 y 4.