Vender casa en 5 días, ¿qué ofrecen?

Vender casa en tiempos difíciles, ¿se puede acelerar?

En 2022 se registraron casi 650.000 ventas de viviendas en España, un 14,7% más que el año anterior. Pero la evolución fue de más a menos: en diciembre de 2022 las ventas cayeron un 17,8% anual. La vertiginosa subida de tipos de interés provoca un encarecimiento de las hipotecas nuevas y de las vivas a tipo variable. Junto con el efecto de la inflación, reduce el poder de compra de los hogares españoles. ¿Consecuencia? Puede haber más propietarios interesados en vender una vivienda y menos que sean capaces de comprarla en estos momentos. Los plazos de venta pueden verse ampliados.

En los últimos años han surgido un tipo especial de agencias inmobiliarias que publicitan vender la vivienda del cliente en un plazo muy breve de tiempo, de una o dos semanas, frente al plazo clásico de venta que puede estar entre tres y seis meses, en función de diversos factores. Hemos buscado información de algunas de ellas para ver qué pueden ofrecer.

Papeles necesarios para vender casa.

Un estudio de mercado con e-buyers

Nos interesaba la venta de una vivienda de 73 m² construidos, tres habitaciones, exterior, en primera planta y con ascensor en Fuenlabrada (Madrid) Bien comunicado, con zonas comunes como piscina, tenis y jardín. Nosotros estimamos un valor de venta de 144.500 €, una vez descontado del precio medio de oferta en la zona un 10% de reducción como margen de negociación. Si acudimos a una agencia inmobiliaria tradicional, suponiendo un 4% de comisión, el neto que recibiríamos sería de unos 137.500 euros.

Nuestros colaboradores buscaron información en varias agencias inmobiliarias que ofrecen la venta de la vivienda en breve plazo: CASAVO, TIKO y CLIKALIA. Vaya por delante que estas nuevas agencias tienen un ámbito geográfico de actuación limitado.

En la tabla de abajo le mostramos el resumen del precio que nos ofertaron los operadores para comprar la casa de inmediato, a veces con 48 horas para que el vendedor se decida.

¿Merece la pena vender ya aunque pierda dinero?

Cómo acelerar la venta de una casa.

Qué ofrece Tiko

Tiko.es opera en Madrid, Barcelona, Málaga, Sevilla, Valencia, Vizcaya, Zaragoza, Lisboa, Oporto y Setúbal. Su prioridad es comprar la vivienda ellos mismos para acelerar el proceso. No aceptan viviendas VPO, ni las que superen los 500.000 € o estén embargadas. Si no se acepta esta opción indican que la venta tardaría varios meses con lo que entramos en los plazos de compraventa habituales.

Se puede obtener una primera valoración on line