La evolución demográfica sigue marcando la tendencia de la vivienda por el desequilibrio ante la oferta. El esfuerzo necesario para la compra de vivienda repunta. Veamos los últimos datos.
En los tres primeros meses de 2026 las ventas de viviendas registradas bajaron un 2,6% respecto de 2025. La mayor diferencia está en ventas de vivienda nueva (-5,3%); las ventas de usada "solo" bajaron un 1,8% en el primer trimestre. En el mes de marzo, el 79% de las casas compradas fueron de segunda mano. Solo un 6% del total eran VPO.
En ese mes de marzo, Madrid sigue a la baja en ventas de viviendas (-2,6% anual), aunque las mayores bajadas en número de ventas se dieron en Cantabria, País Vasco y Canarias. Cataluña bajó un -3,5%.
Estos datos confirman los ya anunciados por los notarios (ver más bajo) y muestran que la capacidad de pago del comprador residente está probando sus límites.
La demanda sigue creciendo por encima de la oferta
Los últimos datos del INE muestran que el número de hogares sigue creciendo por encima de lo que lo hace la construcción, aumentando el déficit de vivienda y la presión sobre el precio.
A 1 de abril de 2026 los hogares habían crecido en 12 meses en 242.000 de nueva creación.
Hasta febrero de 2026 el número de casas terminadas en 12 meses había subido en 89.000.
En los primeros meses de 2026 persiste la tendencia alcista del mercado residencial español, como se ve en los datos de la tabla. Venimos de crecimientos de dos dígitos en precios (13,1% anual en vivienda de segunda mano en 2025), en compras de viviendas (11,5%) y en hipotecas (17,8%). España crea más necesidad de vivienda de la que entrega.
La población residente alcanzó 49.687.120 personas a 1 de abril de 2026, con un aumento anual de 459.462, sostenido según el INE por personas nacidas en el extranjero. El número de afiliados a la Seguridad Social creció en 517.000 personas en 12 meses hasta abril de 2026.
El escenario central para los próximos trimestres es el de
