Sus derechos en la compra de vivienda sobre plano

Compra sobre plano y contexto actual del mercado

En 2020, el 20% de las compras de viviendas en España lo fueron de viviendas nuevas. Se construyen pocas casas nuevas y las promociones se hacen cuando ya existe un alto nivel de preventas. Los promotores y los bancos huyen del riesgo.

En 2020 el número de visados para nuevas viviendas fue de 86.000, un 20% menos que en 2019.

Existe una demanda para vivienda nueva y su “escasez” hace que los precios suban: un 8,2% anual en el cuarto trimestre de 2020, frente al 0,4% que marcó la vivienda usada, en datos del INE.

Hay compradores muy satisfechos con su compra, pero también hay muchos que han salido escaldados: conozca sus derechos para evaluar el riesgo y decidir con calma.

John perdió los 66.000 € anticipados para la compra al negarse a firmar la escritura. El Supremo entendió que la cláusula penal no era desproporcionada respecto del perjuicio sufrido y justificado por el vendedor (STS 15/4/2014).

Comprador que no paga y pierde la entrada.

Ventajas e inconvenientes de la compra sobre plano

Comprar una casa nueva hoy es sinónimo de comprar en construcción o sobre plano. Los beneficios son:

• Se adquiere un inmueble de nueva construcción, en principio adaptado a las nuevas normas de construcción, habitabilidad, aislamiento y ahorro energético.
• En muchas ocasiones se inserta en una urbanización con elementos comunes como garaje, jardín o piscina.
• Posibilidad de adaptar el calendario de pagos al ritmo de la construcción, y de pedir cambios o mejoras sobre el plano inicial (por escrito).

Como inconveniente está el riesgo de que la vivienda no se termine o que resulte diferente al proyecto aprobado, con posibles dificultades para recuperar los pagos anticipados. O que cambie la situación económica entre tanto y no se pueda acceder a la financiación, como ocurrió en 2008 y sigue ocurriendo ahora. La escasa oferta no permite mucho margen de elección de barrio o calle. La compra está sujeta a IVA al 10%, tributación más elevada que la prevista en algunas comunidades autónomas para el ITP de las viviendas usadas (por ejemplo, en Madrid el tipo es del 6%). 

Peligros de la compra sobre plano.

VIVIENDAS TERMINADAS Y NUEVAS VENDIDAS CADA AÑO EN ESPAÑA

Los derechos del comprador de vivienda

La compra de vivienda sobre plano está sometida a distintas regulaciones sobre: la propia compra de vivienda, las garantías sobre anticipos para el pago, la protección general al consumidor (para compras fuera del ámbito profesional) o las garantías ante defectos de construcción.

En su relación con los comerciales, dé valor solo a lo que esté por escrito. Las palabras se las lleva el viento.

Pero la primera protección al comprador viene de