Condenada a retirar el aire acondicionado de la fachada
Una vecina de Alcorcón (Madrid) fue condenada a retirar su instalación de aire acondicionado que había colgado junto al balcón en la fachada del edificio (SAP Madrid 9 de abril de 2021).
La comunidad de propietarios había acordado allí en numerosas ocasiones que las unidades exteriores de los aires acondicionados se pusieran en las terrazas de las casas, de modo que no fuesen visibles desde el exterior. Un perito expuso además que la instalación contradecía la normativa municipal por sobresalir más de 30 cm de la fachada. Aunque en primera instancia se dio la razón al vecino al interpretar el juez que los estatutos de la comunidad daban libertad a los propietarios para realizar esas instalaciones, la Audiencia estimó el recurso de la comunidad y condenó a la vecina a la retirada del aparato exterior.
Elija le mejor aire acondicionado.
La sentencia entiende que los estatutos solo permitían la libre instalación de aparatos si se realizaban en el interior y sin afectar a la configuración exterior del edificio. A falta de autorización general, como la máquina exterior de climatización colocada por la demandada fuera del balcón afecta a un elemento común, la fachada, se produce una alteración estética que afecta a los elementos comunes sin que se hubiese obtenido la oportuna autorización de la Comunidad de Propietarios. Por lo que la instalación se declara ilegal y se ordena su retirada en el plazo de un mes.
Cómo reaccionar ante una obra ilegal en la comunidad.
Cómo puedo instalar un aire acondicionado
Ahora existe más flexibilidad a la hora de aceptar las instalaciones de aire acondicionado en edificios de viviendas, porque se va considerando como un elemento necesario en muchas ocasiones. Pero esta mayor flexibilidad
Condenada a retirar el aire acondicionado de la fachada
Una vecina de Alcorcón (Madrid) fue condenada a retirar su instalación de aire acondicionado que había colgado junto al balcón en la fachada del edificio (SAP Madrid 9 de abril de 2021).
La comunidad de propietarios había acordado allí en numerosas ocasiones que las unidades exteriores de los aires acondicionados se pusieran en las terrazas de las casas, de modo que no fuesen visibles desde el exterior. Un perito expuso además que la instalación contradecía la normativa municipal por sobresalir más de 30 cm de la fachada. Aunque en primera instancia se dio la razón al vecino al interpretar el juez que los estatutos de la comunidad daban libertad a los propietarios para realizar esas instalaciones, la Audiencia estimó el recurso de la comunidad y condenó a la vecina a la retirada del aparato exterior.
Elija le mejor aire acondicionado.
La sentencia entiende que los estatutos solo permitían la libre instalación de aparatos si se realizaban en el interior y sin afectar a la configuración exterior del edificio. A falta de autorización general, como la máquina exterior de climatización colocada por la demandada fuera del balcón afecta a un elemento común, la fachada, se produce una alteración estética que afecta a los elementos comunes sin que se hubiese obtenido la oportuna autorización de la Comunidad de Propietarios. Por lo que la instalación se declara ilegal y se ordena su retirada en el plazo de un mes.
Cómo reaccionar ante una obra ilegal en la comunidad.
Cómo puedo instalar un aire acondicionado
Ahora existe más flexibilidad a la hora de aceptar las instalaciones de aire acondicionado en edificios de viviendas, porque se va considerando como un elemento necesario en muchas ocasiones. Pero esta mayor flexibilidad no debe confundirse con libertad total del vecino para hacer la instalación como desee.
Criterios para instalar el aire acondicionado en una comunidad.
Si se plantea instalar un aire acondicionado, revise las normas de su comunidad, en particular los estatutos. Vea cómo están instalados el resto de los aparatos y si la Junta ha adoptado algún acuerdo al respecto. Hay edificios donde está prevista la instalación de unidades exteriores en la azotea o con protectores visuales en fachadas, por ejemplo. No se lance a instalarlo sin encomendarse a nadie, porque puede que le obliguen a retirar el aparato y si además litiga, podría tener que pagar las costas del proceso.
El hecho de que algún otro vecino se haya saltado la normativa prevista no nos da derecho a hacer lo mismo. Aunque si en la fachada existen muchos aparatos y la comunidad no los ha denunciado antes no sería fácil que prosperase una demanda contra uno en particular, por posible existencia de abuso de derecho. Pero estos conceptos, al igual que la aprobación tácita por el paso del tiempo, no son unívocos y siempre dan pie a diversas interpretaciones donde la última palabra la tiene el juez.
Cómo colocar las unidades exteriores de aparatos de aire acondicionado.
