Permiso para instalar aire acondicionado
Los aparatos de aire acondicionado incluyen una unidad exterior cuya instalación impacta en zonas comunes de los edificios, como la fachada o la azotea. De ahí que se requiera el permiso de la comunidad de propietarios para instalarlos. En ocasiones la instalación ya está contemplada en los estatutos o en otros documentos aprobados en su momento por la Junta. Si es el caso, hay que respetar las reglas vigentes en nuestra comunidad. Lo primero es informarse.
Condiciones para instalar el aire acondicionado.
Flexibilidad con matices
En comunidades donde no existen reglas previas se requiere el permiso caso por caso. La jurisprudencia tiende a ser flexible en estas autorizaciones, teniendo en cuenta la extensión actual de su uso en nuestro país, la existencia de otros aparatos ya instalados en el mismo edificio, el impacto en la fachada, etc. Hay que verlo caso por caso y no conviene realizar una instalación por las bravas, a riesgo de tener que desmontarla.
Juicio con la comunidad por un aire acondicionado.
Escrito de reclamación a la comunidad para solicitar indemnización por un daño.
Los conductos entre unidades
Los aparatos individuales de aire acondicionado tienen una unidad exterior que se conecta por tubos con la unidad interior. Dichos tubos se deterioran con
Permiso para instalar aire acondicionado
Los aparatos de aire acondicionado incluyen una unidad exterior cuya instalación impacta en zonas comunes de los edificios, como la fachada o la azotea. De ahí que se requiera el permiso de la comunidad de propietarios para instalarlos. En ocasiones la instalación ya está contemplada en los estatutos o en otros documentos aprobados en su momento por la Junta. Si es el caso, hay que respetar las reglas vigentes en nuestra comunidad. Lo primero es informarse.
Condiciones para instalar el aire acondicionado.
Flexibilidad con matices
En comunidades donde no existen reglas previas se requiere el permiso caso por caso. La jurisprudencia tiende a ser flexible en estas autorizaciones, teniendo en cuenta la extensión actual de su uso en nuestro país, la existencia de otros aparatos ya instalados en el mismo edificio, el impacto en la fachada, etc. Hay que verlo caso por caso y no conviene realizar una instalación por las bravas, a riesgo de tener que desmontarla.
Juicio con la comunidad por un aire acondicionado.
Los conductos entre unidades
Los aparatos individuales de aire acondicionado tienen una unidad exterior que se conecta por tubos con la unidad interior. Dichos tubos se deterioran con el tiempo y hay que mantenerlos en buen estado. En las comunidades de propietarios donde las unidades exteriores se sitúan en la azotea, esos tubos (que son elementos privativos de cada propietario) discurren por huecos, conductos o canalizaciones del edificio, que son elementos comunes.
Se plantean problemas sobre la responsabilidad en la reparación de dichos tubos. Hay que distinguir si el desperfecto afecta al propio tubo y se produce por el paso del tiempo, cuya reparación recaerá sobre el propietario individual, o si la avería se causa por efecto de un elemento común, como la rotura de alguna canalización o conducto que dé uso a varios propietarios. En este caso sería la comunidad quien debiera responder del arreglo.
Elementos comunes o elementos privativos
A falta de mención en estatutos, como criterio para distinguir si cierta tubería o cable que circula por elementos comunes constituye un elemento común o privativo, no hay que fijarse tanto en el lugar en que se encuentre ni en quién sea el beneficiario exclusivo de su servicio, cuanto en el control que sobre la misma ostenta el titular del elemento privativo o, en su caso, la comunidad de propietarios. En principio, los tubos de aire acondicionado que son propiedad privada surgen de una unidad exterior privativa y terminan en una unidad interior también privativa, en los que ni la Comunidad ni un tercero intervienen en ninguna parte del proceso, son responsabilidad exclusiva del vecino. Otra cosa es que como consecuencia de unas obras en la azotea, por ejemplo, se hayan dañado dichos conductos.
Escrito de reclamación a la comunidad para solicitar indemnización por un daño.
Torres de refrigeración
En las comunidades que cuentan con torre de refrigeración, torre de enfriamiento o torres de aire acondicionado para dar un servicio a todos, dichas torres con sus correspondientes conducciones se consideran elementos comunes hasta la entrada en la propiedad particular. A partir de aquí el sistema de distribución del aire pasa a ser un elemento privativo.
