¿Permiso para el aire acondicionado?

El propietario de cada piso o local no puede modificar los elementos comunes de un edificio sin la correspondiente autorización de la comunidad. Esto afecta a la instalación de aparatos de aire acondicionado en fachadas. Le explicamos las claves a tener en cuenta, pero recuerde que conviene siempre intentar llegar a un acuerdo con su comunidad antes de hacer nada. Eso sí, si las cosas se tuercen, le conviene conocer sus derechos.

Flexibilidad para aires acondicionados

Ahora bien, el propio Tribunal Supremo admite un margen de flexibilidad en lo concerniente a los aires acondicionados. Se trata de permitir la puesta al día de viviendas que en el momento de su construcción no pudieron adaptarse a las mejoras tecnológicas más beneficiosas para sus ocupantes. Esto ha dado lugar a un indudable casuismo jurisprudencial. Se trata de analizar caso por caso cómo armonizar el acceso de los vecinos a esta mejora de las condiciones de habitabilidad de sus viviendas y locales, con la limitación existente para los propietarios para realizar obras que afecten a elementos comunes. Véase por ejemplo la sentencia del Supremo de 1/7/2016.

Aparato en fachada interior

En el caso juzgado por la Audiencia Provincial de Guadalajara el 21/12/2017, una comunidad de propietarios demandó a una sociedad propietaria de una vivienda exigiendo que retirase un aparato que esta había instalado en una fachada interior del edificio, sin autorización de la Junta. Dicha fachada es elemento común y la propietaria debiera haber solicitado permiso a la comunidad para esa instalación.

Además, la comunidad afirmaba que dicho aparato era de mayor tamaño que otros y que generaba más molestias de ruido y calor.

La propietaria demandada aportó un informe de un técnico, junto con reportaje fotográfico de las distintas fachadas. Como prueba, se aceptaron también las declaraciones de la administradora, de otras vecinas, y más fotos aportadas por la comunidad.

Consentimiento tácito

Como hemos dicho, muchos de estos litigios se solucionan con base en las circunstancias particulares de cada caso. Partiendo de la base de que el edificio en cuestión no está preparado para la instalación del aire acondicionado dada la fecha de construcción, los jueces aplican los criterios de flexibilidad admitidos por el Supremo.

Aquí se demostró que existen otros aparatos de aire acondicionado tanto en la fachada exterior como en la interior, incluso en la misma fachada interior ahora afectada.

La comunidad dice que esas instalaciones existentes son previas a la constitución de la actual comunidad de propietarios. Fueron autorizadas por el anterior propietario del edificio (perteneció al Ministerio de Defensa). Aunque en algunos casos hay duda de la fecha de instalación y se considera probado que algunos fueron instalados ya con la comunidad actual constituida. Por otro lado, los jueces estiman que al constituirse la comunidad de propietarios actual, se aprobó la existencia de los aparatos anteriores lo que equivale a un consentimiento. Desde entonces se han aceptado tácitamente otras instalaciones y algunas renovaciones de aparatos.

Por lo tanto, en aras al principio de equidad e igualdad no se puede aplicar ahora a un propietario un criterio distinto del seguido con otros.

Examinadas las fotografías, no se observa una relevante trascendencia en la modificación en consonancia con la armonía estética del conjunto. El informe técnico afirma que es un aparato de uso indicado para viviendas, más potente que otros, pero con menos impacto que si hubiera instalado dos aparatos menores, como han hecho otros. No hay constancias de especiales molestias por ruido o calor.

El tribunal da la razón a la propietaria demandada e impone las costas a la comunidad.

Qué se permite en aires acondicionados.

Ofertas de aparatos para socios de OCU.