El alcance de la nueva ley de vivienda
*Vea la actualización sobre el acuerdo de abril para la Ley de Vivienda de 2023. Modificaciones.
La Ley inició en octubre de 2021 su trámite parlamentario y sufrirá cambios en el proceso. Pretende reforzar el derecho a una vivienda digna recogido en la Constitución, definir derechos y deberes asociados a la propiedad de vivienda y tomar medidas para facilitar el acceso a la vivienda.
¿Cómo? Controlando el alquiler en las llamadas zonas tensionadas, ofreciendo incentivos y penalizaciones fiscales según el caso, y regulando las bases de la vivienda social.
También ampliará la obligación de información en las ofertas de venta y alquiler de vivienda.
El control de precios del alquiler.
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Nuevos conceptos introducidos por la ley
La futura norma se apoya en nuevos conceptos que le resumimos:
- Zonas tensionadas: aquellas zonas en las que la renta del alquiler (o hipoteca) supone el 30% de los ingresos medios de los ciudadanos; o en las que, en los últimos 5 años, el precio del alquiler ha subido un 5% más que el IPC.
- Grandes tenedores: aquellas personas (físicas o jurídicas) que sean propietarias de, al menos, diez inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de más de 1.500 m2 (también de uso residencial), excluyendo garajes y trasteros.
- Vivienda asequible incentivada: aquellas destinadas al alquiler con rentas reducidas y a las que se les otorgan beneficios urbanísticos o fiscales, entre otros.
Vea un modelo de contrato de alquiler de vivienda con diversas opciones.
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Principales medidas que afectan a los propietarios
Entre las principales medidas del proyecto de ley que afectan a propietarios particulares en las zonas tensionadas, se encuentran:
