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La nueva ley de vivienda, en qué le afecta
hace un año - jueves, 28 de octubre de 2021
Nueva ley de vivienda.
El alcance de la nueva ley de vivienda
La Ley inició en octubre de 2021 su trámite parlamentario y sufrirá cambios en el proceso. Pretende reforzar el derecho a una vivienda digna recogido en la Constitución, definir derechos y deberes asociados a la propiedad de vivienda y tomar medidas para facilitar el acceso a la vivienda.
¿Cómo? Controlando el alquiler en las llamadas zonas tensionadas, ofreciendo incentivos y penalizaciones fiscales según el caso, y regulando las bases de la vivienda social.
También ampliará la obligación de información en las ofertas de venta y alquiler de vivienda.
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Nuevos conceptos introducidos por la ley
La futura norma se apoya en nuevos conceptos que le resumimos:
- Zonas tensionadas: aquellas zonas en las que la renta del alquiler (o hipoteca) supone el 30% de los ingresos medios de los ciudadanos; o en las que, en los últimos 5 años, el precio del alquiler ha subido un 5% más que el IPC.
- Grandes tenedores: aquellas personas (físicas o jurídicas) que sean propietarias de, al menos, diez inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de más de 1.500 m2 (también de uso residencial), excluyendo garajes y trasteros.
- Vivienda asequible incentivada: aquellas destinadas al alquiler con rentas reducidas y a las que se les otorgan beneficios urbanísticos o fiscales, entre otros.
Vea un modelo de contrato de alquiler de vivienda con diversas opciones.
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Principales medidas que afectan a los propietarios
Entre las principales medidas del proyecto de ley que afectan a propietarios particulares en las zonas tensionadas, se encuentran:
- el inquilino podrá acogerse a la finalización del contrato a una prórroga extraordinaria, de carácter anual, y por un periodo máximo de tres años, manteniendo condiciones del contrato.
- en contratos a nuevos inquilinos en viviendas anteriormente arrendadas, la renta no podrá superar a la del contrato anterior, más el IPC.
Vea cómo actualizar la renta de un aquiler de vivienda (con modelo).
- para propietarios que sean “gran tenedor”, los nuevos alquileres estarán limitados tanto por el contrato anterior como por el límite aplicable según un índice de precios de referencia.
- Se amplían los plazos de suspensión de lanzamientos en casos de desahucios de hogares vulnerables.
Además, se define vivienda vacía y se facultará a los ayuntamientos para aumentarles la cuota del IBI un 150% a estas viviendas vacías a determinados propietarios, salvo que sea una desocupación temporal justificada. La vivienda protegida no podrá ser vendida, tendrá su calificación al menos hasta 30 años.
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Incentivos fiscales en el alquiler
Para los nuevos contratos de alquiler de vivienda la reducción en el IRPF será del 50%, pudiendo ascender hasta:
- El 90% si se rebaja la renta de un nuevo contrato en una zona tensionada, al menos, un 5% con respecto al contrato anterior.
- El 70% para nuevos alquileres a jóvenes de entre 18 y 35 años en zonas tensionadas. O si se alquila en el marco de algún programa público que limite las rentas.
- El 60% si se han realizado obras de mejora o rehabilitación durante los últimos 2 años.
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Objetivo final: aumentar la oferta
Para bajar el coste de acceso a la vivienda debe aumentar la oferta disponible. Sería deseable que el aumento se logre con facilidades e incentivos por parte de la Administración que favorezcan la inversión privada, más que con imposiciones o prohibiciones. Le informaremos de los cambios que se produzcan durante la tramitación de esta norma.
