Hazte Socio

  • Qué le ofrecemos
  • Contacto
  • Hazte socio
Consejos, modelos de contrato, calculadoras y mucho más
DESCUBRE OCU INMOBILIARIO
  • OCU
  • OCU Inversiones
  • OCU Inmobiliario
  • Prensa e instituciones

Menú

Iniciar sesión

Cerrar

Descubra los beneficios de Fincas y Casas¡Quiero ser socio! Iniciar sesión
Buscar
  • Análisis de precios
    • Precios inmobiliarios nacionales
    • 65 ciudades analizadas
    • Detalle por barrios para cuatro grandes ciudades
    • Barcelona
    • Madrid
    • Sevilla
    • Valencia
  • Compraventa
    • Primeros pasos en compraventa
    • Panorama inmobiliario
    • Hipotecas
    • Compraventa
    • Fiscalidad
    • Fincas rústicas Informes
    • Comparador de hipotecas

    La selección de nuestros expertos

    Estrategias adaptadas a diferentes perfiles. Recomendaciones concretas para elaborar su cartera de inversión con inmuebles
    Nuestras estrategias y carteras tipo con inmuebles
  • Gestión
    • Principios de gestión de inmuebles
    • Gestión patrimonial
    • Comunidad de propietarios
    • Fiscalidad
    • Alquiler
    • Seguros y préstamos
    • Urbanismo y construcción
    • Herencias
    • Fincas rústicas Informes
  • Búsqueda
  • Herramientas
    ¿Era lo que buscaba?
    • Gastos de notaría Calcule lo que tendrá que pagar al notario y al registrador cuando acuda a ellos por las operaciones más habituales
    • Comparador de hipotecas
    • Modelos de documentos
    • Glosario inmobiliario
  • Mis alertas

    Alertas por correo electrónico

    Le avisamos en cuanto publiquemos un nuevo análisis o modifiquemos nuestros consejos en relación con los inmuebles

    • Análisis de precios
    • Compraventa
    • Gestión
    • EXCLUSIVO PARA SOCIOS

      Sólo los socios pueden recibir y configurar las alertas por email.

      ¡Quiero ser socio!
    • Publicaciones

información

913 009 151

de lunes a viernes de 9:00 a 18:00 (hasta 14:00 en julio y agosto)

Correo electrónico

Todos nuestros contactos

FAQ

Sala de prensa

Nuestros otros sitios

OCU

OCU Inversiones

Prensa e instituciones

  • Iniciar sesión
  • Regístrate

  • Gestión patrimonial
  • Alquiler
  • Evitar el límite de actualización de rentas de alquiler
Análisis

Evitar el límite de actualización de rentas de alquiler

hace un año - viernes, 8 de abril de 2022
Vea a quién le interesa terminar el contrato actual y firmar uno nuevo para adecuar la renta a precios de mercado, ante la limitación de las actualizaciones de rentas aprobada por el Gobierno y ante la reforma que viene.

Huir del límite de rentas con un nuevo contrato de alquiler

El Gobierno ha limitado la actualización anual de las rentas de alquiler de vivienda de manera extraordinaria para aquellos contratos cuya renta deba ser actualizada porque se cumpla la correspondiente anualidad de vigencia dentro del periodo comprendido entre el 31 de marzo y el 30 de junio de 2022. ¿prórroga del límite de rentas de alquiler?

Esto significa que los contratos cuya anualidad venza el día 31 de marzo o en fechas posteriores hasta el 30 de junio, deberán aplicar para su actualización anual de la renta el Índice de Garantía de Competitividad, en lugar del IPC. Este IGC está limitado por arriba en el 2%, con lo que este será el límite máximo para la subida anual de la renta de esos contratos.

Allí donde el arrendador no tiene consideración de gran tenedor (por no ser titular de más de 10 inmuebles de uso residencial), las partes pueden pactar la subida a aplicar. Pero a falta de pacto rige el límite máximo del IGC.

Por tanto, un contrato de fecha anterior al 31 de marzo no está sujeto a esta norma.

Es muy probable que esta medida se prorrogue a los meses posteriores a junio de 2022 si la inflación sigue desbocada.

En esta situación hay arrendadores que mantenían contratos antiguos que van renovándose tácitamente año a año o mes a mes, según el caso, que se plantean dar por concluidos aquellos contratos para poder firmar una nuevo. Los propietarios están afectados por las subidas de precios, a veces con derramas extraordinarias en la comunidad por los precios de la energía y otros.

Hemos echado cuentas para Madrid y Barcelona y hay diferencias, véalas más abajo. Lógicamente hablamos de datos medios por ciudades. Para afinar ahora el precio del alquiler en su zona consulte el desglose de datos por barrios para Madrid, Barcelona, Sevilla y Valencia. 

También por el hecho de que la futura Ley de Vivienda puede incorporar un sistema de control de rentas que podría impedir que los contratos futuros incluyeran rentas superiores a los anteriores o a niveles de referencia que decida la Administración.

Cuánto dura un alquiler de vivienda.

También veremos luego qué pasa con las actualizaciones de renta de años pasados, que no se aplicaron. Veámoslo.

La duración de los contratos de alquiler

La duración legal de los contratos de vivienda depende de la fecha de cada contrato, porque la Ley de Arrendamientos Urbanos ha cambiado varias veces en los últimos años.

Para contratos celebrados a partir del 6 de junio de 2013, el plazo de cinco años fue sustituido por tres años. El plazo para comunicar la intención de no renovar el contrato era de un mes.

Modelo de comunicación del arrendador que da por terminado el contrato de alquiler al llegar al final de la prórroga legal.

Desde el 6 de marzo de 2019 el plazo de

 

 

Los análisis y consejos de nuestros expertos están reservados a los socios.

¿Desea acceder a este contenido completo? Regístrese gratis ¿Ya es socio? Por favor, inicie sesión.

Artículos relacionados

Análisis

¿Cuánto dura un alquiler de vivienda?

hace 5 días - martes, 30 de mayo de 2023
Análisis

Alquiler, qué medidas se aplican en 2023

hace 5 días - martes, 30 de mayo de 2023
Análisis

Soy pequeño arrendador, ¿en qué me afecta la Ley de Vivienda?

hace 6 días - lunes, 29 de mayo de 2023
Análisis

Qué cambia la nueva Ley de Vivienda

hace 9 días - viernes, 26 de mayo de 2023
Análisis

Arrendador: pedir la compensación por suspensión de desahucio

hace 19 días - martes, 16 de mayo de 2023

Contacto

913 009 154

de lunes a viernes de 9:00 a 16:00

Por correo electrónico

Todos nuestros contactos

FAQ

Sala de prensa

Publicaciones

Publicaciones Fincas y casas
Todas nuestras publicaciones

Los precios barrio a barrio

Precios de compra y alquiler; precio razonable a pagar

Analizamos más de 200 barrios de las grandes capitales y estudiamos el mercado en más de 60 ciudades.

Vea la rentabilidad esperada por alquileres de un conjunto de viviendas y garajes, y consulte nuestros consejos sobre qué zonas pueden interesar a un inversor prudente en inmuebles.

Navegue por el mapa y encuentre su ciudad

© 2023 Fincas y Casas

  • Acerca de Fincas y Casas
  • Política de cookies
  • Privacidad
  • Condiciones de uso
¡Acceda gratuitamente a nuestros contenidos!

Por favor, espere un momento mientras desbloqueamos la página.

;
Le rogamos nos disculpe.
Debido a un problema técnico, su petición no se ha podido completar en este momento.
  • #
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • I
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • O
  • P
  • Q
  • R
  • S
  • T
  • U
  • V
  • W
  • X
  • Y
  • Z
Glosario inmobiliario
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • I
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • O
  • P
  • Q
  • R
  • S
  • T
  • U
  • V
  • W
  • X
  • Y
  • Z

¡Disfrute de todas las ventajas de OCU Fincas y Casas!

¡Quiero suscribirme!

¡Suscríbase a OCU Fincas y Casas!

¿Ya eres socio? Iniciar sesión

OCU Fincas y Casas

¡35% de descuento durante el primer año!

Acceso a numerosas herramientas y consejos para proteger su hogar y su patrimonio

¡Disfrute de todas las ventajas de OCU Fincas y Casas!

Proteja y gestione sus inmuebles con acierto

¡Disfrute de todas las ventajas de OCU Fincas y Casas!
OCU Fincas y Casas