¿Hacia una prórroga del límite de actualización del alquiler?
La actualización anual de la renta de los alquileres de vivienda está sometida a unas normas que han ido cambiando con el tiempo. Hay que ver la fecha del contrato de alquiler para conocer que reglas legales se aplican. En la práctica, la gran mayoría de los contratos suele referir la actualización de la renta a la variación anual del IPC general.
Cómo actualizar la renta del alquiler con el IPC.
Ante la preocupante subida de la inflación que ya se hacía visible, el Gobierno adoptó en marzo de 2022 una medida extraordinaria para limitar la subida de la renta de los contratos que cumplieran un año desde el 31 de marzo al 30 de junio de 2022. Para esos contratos se impuso un límite a la actualización, límite que en la práctica es del 2%.
Ante ello, algunos arrendadores con contratos de alquiler que llegaban a término han decidido darlos por terminados, para firmar otros nuevos adaptando la renta a precios actuales de mercado.
Evitar el límite de actualización del alquiler.
Por ejemplo, en Madrid, el precio medio del alquiler por m2 al mes fue en abril de 2022 de 15,2 €, lo que supone un incremento anual del 4,7%. Es el mismo precio que alcanzó en abril de 2018 (en periodos posteriores bajó). Así, para contratos anteriores a esa fecha es posible que la renta de mercado actual sea superior y si el contrato llega a término (esto también depende de la fecha del contrato, porque la Ley cambió), es posible que muchos arrendadores elijan firmar un contrato nuevo. No siempre, porque también hay que tener en cuenta la relación con el inquilino: si es buen pagador ¿por qué correr el riesgo de cambiarlo?
En Barcelona la subida de los precios ha sido más acentuada: +13,5% anual en abril de 2022 y lleva camino de recuperar el terreno perdido desde junio de 2020 a causa de la pandemia. Algo parecido a lo que se aprecia en Valencia, con una subida anual del 11,5% en abril de 2022, marcando un
Se prórroga el límite de actualización del alquiler
La actualización anual de la renta de los alquileres de vivienda está sometida a unas normas que han ido cambiando con el tiempo. Hay que ver la fecha del contrato de alquiler para conocer que reglas legales se aplican. En la práctica, la gran mayoría de los contratos suele referir la actualización de la renta a la variación anual del IPC general.
Cómo actualizar la renta del alquiler con el IPC.
Ante la preocupante subida de la inflación que ya se hacía visible, el Gobierno adoptó en marzo de 2022 una medida extraordinaria para limitar la subida de la renta de los contratos que cumplieran un año desde el 31 de marzo al 30 de junio de 2022. Para esos contratos se impuso un límite a la actualización, límite que en la práctica es del 2%.
*La medida ha sido prorrogada hasta el 31/12/2022.
Ante ello, algunos arrendadores con contratos de alquiler que llegaban a término han decidido darlos por terminados, para firmar otros nuevos adaptando la renta a precios actuales de mercado.
Evitar el límite de actualización del alquiler.
Por ejemplo, en Madrid, el precio medio del alquiler por m2 al mes fue en abril de 2022 de 15,2 €, lo que supone un incremento anual del 4,7%. Es el mismo precio que alcanzó en abril de 2018 (en periodos posteriores bajó). Así, para contratos anteriores a esa fecha es posible que la renta de mercado actual sea superior y si el contrato llega a término (esto también depende de la fecha del contrato, porque la Ley cambió), es posible que muchos arrendadores elijan firmar un contrato nuevo. No siempre, porque también hay que tener en cuenta la relación con el inquilino: si es buen pagador ¿por qué correr el riesgo de cambiarlo?
En Barcelona la subida de los precios ha sido más acentuada: +13,5% anual en abril de 2022 y lleva camino de recuperar el terreno perdido desde junio de 2020 a causa de la pandemia. Algo parecido a lo que se aprecia en Valencia, con una subida anual del 11,5% en abril de 2022, marcando un récord histórico en sus precios de alquiler. Alicante marca máximos con una subida del 9,4% y en el caso de Málaga se acerca a sus máximos históricos, con una subida de rentas anual del 8,9% en abril.
En Sevilla las rentas apenas subieron un 1% anual en abril de 2022, en Valladolid un 1,4%, en Zaragoza un 1,7% y en Bilbao un 1,9%. En estas ciudades, o en otras con precios a la baja como Vigo (-1,9% anual)- los arrendadores tienen menos motivos para dar por concluidos sus contratos de alquiler.
Qué pasa con contratos que deban actualizarse en julio y después
Cuando el Gobierno aprobó el límite de la subida de rentas el IPC mostraba una subida anual del 7,6% en febrero. La situación no ha mejorado: en marzo tocó el 9,8% de subida, en abril el 8,3%, en mayo fue del 8,7% y en junio del 10,2%.
Lo peor es que los precios no solo suben por la energía sino que afectan a muchos ámbitos y tardarán en normalizarse. Por ese motivo el Gobierno ha lanzado la idea de una prórroga del límite extraordinario a la actualización de rentas, algo que está pendiente de aprobación y de lo que le informaremos puntualmente en su momento.
Como dijimos en su momento, esta intervención directa en los precios del alquiler de cientos de miles de contratos supone cargar en las espaldas de los arrendadores particulares unas medidas sociales que, si bien pueden tener sentido, deberían estar muy muy justificadas para que no se entienda como un tipo de expropiación sin causa. De hecho, se estudia la posible responsabilidad patrimonial del Estado por las pérdidas que esta medida pueda causar en los arrendadores. El efecto de la inflación en los precios no solo se ve en los alquileres, va mucho más allá. La Administración hace dejación de funciones cuando no favorece la promoción de vivienda asequible en número suficiente para dar respuesta a la demanda.
