¿Compra un inmueble en 2024? Vea el valor que le da Hacienda
Contenido elaborado por el equipo técnico de OCU con base en la regulación legal tributaria para dar a conocer los derechos y deberes de los ciudadanos en relación con la base imponible del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y del de Sucesiones y donaciones.
Si está pensando en comprar un inmueble en 2024 seguramente le preocupe conseguir un buen precio, ya que la financiación sigue estando "cara" si bien el euribor muestra una tendencia descendente tras las bajadas de tipos oficiales por parte d elos bancos centrales. El Euribor de agosto 2024 fue de 3,166%.
Puede ver los precios medios de viviendas y garajes por barrios en Barcelona, Madrid, Sevilla, Valencia y en las actualizaciones periódicas que hacemos de hasta 65 ciudades.
Si es una casa o local que no sea nuevo uno de los gastos e impuestos a pagar por el comprador es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). En este contenido le explicamos todos los papeles necesarios para comprar o vender un inmueble.
¿Quiere ver el precio del alquiler de su casa según el Ministerio?
El importe del ITP es una cifra elevada: para un inmueble de 200.000 euros puede suponer unos 20.000 euros, según la comunidad autónoma donde esté el inmueble.
En el ITP hay dos puntos muy importantes:
- El tipo del impuesto, que depende de cada comunidad autónoma y varía mucho entre ellas, entre un 6 y un 11%, para viviendas. Vea aquí los tipos de ITP por comunidades autónomas. Existen tipos reducidos que conviene conocer por si le son aplicables.
- El valor del inmueble sobre el que se calcula el ITP o base imponible. Atención: el ITP no se calcula siempre sobre el precio de compra sino sobre el mayor de estos valores: el precio de compra o el valor de referencia que el Catastro da a ese inmueble.
Las ventas de casas subieron un 20% en julio.
Cómo conocer el valor de referencia de un inmueble a efectos fiscales
La Dirección General del Catastro publica cada año una valoración de los inmuebles a efectos del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Si usted va a comprar un inmueble en 2024 debe consultar ese valor individualizado para su vivienda o local, para saber cuánto tendrá que pagar por el ITP. Este valor de referencia también se utiliza para herencias y donaciones de inmuebles.
Lo puede consultar en esta página del Catastro sobre el valor de referencia en 2024. Puede entrar identificándose con algunos datos de su DNI.
El Catastro informa que los valores de referencia son facilitados también a través de la Línea Directa del Catastro, en teléfonos de atención telefónica del Catastro: 91 387 45 50 y 902 37 36 35. O presencialmente en las oficinas de Gerencia del Catastro, con cita previa que puede solicitar en esos mismos teléfonos.
Además, los titulares catastrales podrán obtener por esas mismas vías un certificado de motivación del valor de referencia a una determinada fecha, para disponer de todos los datos y elementos técnicos empleados para su determinación. Lo que puede facilitar una reclamación en caso de no estar conformes con el valor que Hacienda da a nuestro piso.
Si quiere saber más sobre el valor de referencia a efectos del ITP, pinche aquí.
Aquí están los valores de referencia para 2023 y 2022.
También es posible conocer el valor de referencia de fincas rústicas, tanto para 2022 como en 2023 y 2024.
Cuando el valor de referencia es superior al que voy a pagar
Puede ocurrir que compre una casa por 180.000 euros y que el Catastro diga que su valor de referencia es de 200.000 euros. Deberá pagar el ITP por los 200.000 euros. Si no está de acuerdo y no quiere pagar impuestos de más (podrían ser 2.000 euros más a pagar en el ejemplo), puede tratar de impugnar el valor de referencia para ese inmueble.
El modo de hacerlo es presentar la autoliquidación del ITP o Sucesiones y a continuación solicitar la rectificación de la autoliquidación presentada.
Aquí le explicamos cómo impugnar un valor de referencia de Catastro.
Si está disconforme con los datos que describen su inmueble, debe pedir la corrección de errores al Catastro.
