Hazte Socio

  • Qué le ofrecemos
  • Contacto
  • Hazte socio
Consejos, modelos de contrato, calculadoras y mucho más
DESCUBRE OCU INMOBILIARIO
  • OCU
  • OCU Inversiones
  • OCU Inmobiliario
  • Prensa e instituciones

Menú

Iniciar sesión

Cerrar

Descubra los beneficios de Fincas y Casas¡Quiero ser socio! Iniciar sesión
Buscar
  • Análisis de precios
    • Precios inmobiliarios nacionales
    • 65 ciudades analizadas
    • Detalle por barrios para cuatro grandes ciudades
    • Barcelona
    • Madrid
    • Sevilla
    • Valencia
  • Compraventa
    • Primeros pasos en compraventa
    • Panorama inmobiliario
    • Hipotecas
    • Compraventa
    • Fiscalidad
    • Fincas rústicas Informes
    • Comparador de hipotecas

    La selección de nuestros expertos

    Estrategias adaptadas a diferentes perfiles. Recomendaciones concretas para elaborar su cartera de inversión con inmuebles
    Nuestras estrategias y carteras tipo con inmuebles
  • Gestión
    • Principios de gestión de inmuebles
    • Gestión patrimonial
    • Comunidad de propietarios
    • Fiscalidad
    • Alquiler
    • Seguros y préstamos
    • Urbanismo y construcción
    • Herencias
    • Fincas rústicas Informes
  • Búsqueda
  • Herramientas
    ¿Era lo que buscaba?
    • Gastos de notaría Calcule lo que tendrá que pagar al notario y al registrador cuando acuda a ellos por las operaciones más habituales
    • Comparador de hipotecas
    • Modelos de documentos
    • Glosario inmobiliario
  • Mis alertas

    Alertas por correo electrónico

    Le avisamos en cuanto publiquemos un nuevo análisis o modifiquemos nuestros consejos en relación con los inmuebles

    • Análisis de precios
    • Compraventa
    • Gestión
    • EXCLUSIVO PARA SOCIOS

      Sólo los socios pueden recibir y configurar las alertas por email.

      ¡Quiero ser socio!
    • Publicaciones

información

913 009 151

de lunes a viernes de 9:00 a 18:00 (hasta 14:00 en julio y agosto)

Correo electrónico

Todos nuestros contactos

FAQ

Sala de prensa

Nuestros otros sitios

OCU

OCU Inversiones

Prensa e instituciones

  • Iniciar sesión
  • Regístrate

  • Gestión patrimonial
  • Herencias
  • Qué inmuebles conviene donar y cuáles no
Análisis

Qué inmuebles conviene donar y cuáles no

hace 2 años - viernes, 12 de junio de 2020
Haciendo cuentas, hay inmuebles que puede convenir donar y otros que no. Vea cuáles son y por qué elegir unos u otros.

Lo que debe tener en cuenta antes de donar inmuebles

Hemos visto que ante una posible subida del Impuesto de Sucesiones, puede convenir realizar donaciones en vida ahora. Un consejo que puede ser más interesante para aquellos que vivan en comunidades autónomas con mayores impuestos.

Le hemos mostrado un ejemplo de cálculo comparado de impuestos para una persona que deja sus bienes en herencia o que opta por donar alguno de ellos.

Pero la donación no solo implica el pago del Impuesto de Donaciones sino que tiene otras implicaciones fiscales tanto para el donante como para el donatario, y hay que incluirlas en los cálculos. Consecuencias fiscales de una donación de inmuebles.

 

Qué inmuebles puede convenir donar y cuáles no

Si estamos decididos a donar un inmueble y tenemos donde elegir, debemos pensar que no todos los inmuebles interesan igual para una donación. Lo resumimos en estas reglas:

1.- Conviene donar inmuebles cuya transmisión no genere muchas ganancias tributables en el IRPF del ascendiente donante, como pueden ser los siguientes:

 

- Inmuebles con ganancias parcialmente exentas que son: los adquiridos antes del 31 de diciembre de 1994 y los inmuebles urbanos adquiridos de forma onerosa a partir del 12/05/2012 y hasta el 31/12/2012 (el 50% de la ganancia está exenta).

 

- Inmuebles con ganancias no exentas: interesa donarlos si el donante ya tiene pérdidas producidas por la venta de otros bienes, suficientes para compensar en el IRPF las ganancias que va a producir la donación.

 

2.- Es mejor donar los inmuebles en alquiler (siempre que el donatario pague poco o nada de IRPF). Así se consigue que el donante pagué tras la donación menos IRPF al no tener que declarar los rendimientos generados por el alquiler. En contrapartida, no debemos olvidar que como tras la donación será el hijo quien reciba los ingresos es posible que el padre pierda el derecho al mínimo familiar por descendientes, si el hijo es menor de 25 años.

 

3.- Elija donar inmuebles rústicos que no pagan Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU).

 

4.- Elija donar los inmuebles urbanos que ha tenido menos tiempo en su propiedad y cuyo valor catastral sea más bajo para que el IIVTNU sea menos costoso, pero mejor done aquellos adquiridos hace menos de un año porque no pagan IIVTNU o aquellos en los que no se haya producido incremento patrimonial desde su adquisición.

5.- También hay que resaltar que en algunas CCAA la donación a los descendientes de vivienda también está bonificada y paga poco impuesto de donaciones, si se cumplen ciertos requisitos (consúltelo en la Hacienda de la CA).

Inmuebles que generen pérdidas, mejor no

6.- No conviene donar directamente los inmuebles que generen pérdidas en el IRPF, porque como hemos dicho, la Ley no permite su compensación. Aunque algún Tribunal lo admitido, Hacienda no y tendría que ir a juicio para defender su postura. En estos casos, será mejor vender el inmueble para poder compensar la pérdida y luego donar el dinero obtenido con la venta, claro que esto sólo valdría si los hijos viven en una CCAA con ventajas en la donación.

 

La vivienda habitual, tampoco

7.- No conviene donar la vivienda habitual, porque su transmisión hereditaria suele tributar poco (por lo general está exenta en un 95% con un límite de 122.606 euros por heredero) y confiamos en que la subida del Impuesto de Sucesiones no se canalice en este tipo de bien. Sólo sería recomendable donar este inmueble, si la ganancia generada por la donación esté exenta en el IRPF porque el donante tenga más de 65 años y si tras ella, el donante utiliza otro inmueble como nueva vivienda habitual sobre la que los herederos puedan aplicar la exención en el futuro.

 

Menores, plusvalías acumuladas

Los análisis y consejos de nuestros expertos están reservados a los socios.

¿Desea acceder a este contenido completo? Regístrese gratis ¿Ya es socio? Por favor, inicie sesión.

Artículos relacionados

Análisis

¿Se puede revocar una donación de inmuebles?

hace un mes - miércoles, 15 de febrero de 2023
Análisis

Cuánto cuesta heredar, de padres a hijo

hace 6 meses - viernes, 16 de septiembre de 2022
Análisis

¿En qué CC.AA interesan las donaciones?

hace 7 meses - viernes, 12 de agosto de 2022
Análisis

Donaciones de inmuebles: trucos para no pagar impuestos de más

hace 7 meses - jueves, 4 de agosto de 2022
Análisis

Cómo planificar la herencia a los hijos

hace 7 meses - viernes, 29 de julio de 2022

Contacto

913 009 154

de lunes a viernes de 9:00 a 16:00

Por correo electrónico

Todos nuestros contactos

FAQ

Sala de prensa

Publicaciones

Publicaciones Fincas y casas
Todas nuestras publicaciones

Los precios barrio a barrio

Precios de compra y alquiler; precio razonable a pagar

Analizamos más de 200 barrios de las grandes capitales y estudiamos el mercado en más de 60 ciudades.

Vea la rentabilidad esperada por alquileres de un conjunto de viviendas y garajes, y consulte nuestros consejos sobre qué zonas pueden interesar a un inversor prudente en inmuebles.

Navegue por el mapa y encuentre su ciudad

© 2023 Fincas y Casas

  • Acerca de Fincas y Casas
  • Política de cookies
  • Privacidad
  • Condiciones de uso
¡Acceda gratuitamente a nuestros contenidos!

Por favor, espere un momento mientras desbloqueamos la página.

;
Le rogamos nos disculpe.
Debido a un problema técnico, su petición no se ha podido completar en este momento.
  • #
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • I
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • O
  • P
  • Q
  • R
  • S
  • T
  • U
  • V
  • W
  • X
  • Y
  • Z
Glosario inmobiliario
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • I
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • O
  • P
  • Q
  • R
  • S
  • T
  • U
  • V
  • W
  • X
  • Y
  • Z

¡Disfrute de todas las ventajas de OCU Fincas y Casas!

¡Quiero suscribirme!

¡Suscríbase a OCU Fincas y Casas!

¿Ya eres socio? Iniciar sesión

OCU Fincas y Casas

¡35% de descuento durante el primer año!

Acceso a numerosas herramientas y consejos para proteger su hogar y su patrimonio

¡Disfrute de todas las ventajas de OCU Fincas y Casas!

Proteja y gestione sus inmuebles con acierto

¡Disfrute de todas las ventajas de OCU Fincas y Casas!
OCU Fincas y Casas