Las tendencias para la vivienda en 2023

El sentimiento del inversor en inmuebles

Después de ver las preferencias de los españoles en temas inmobiliarios, veamos ahora sus tendencias para 2023. Durante los próximos 12 meses un 77% de los encuestados piensa mantener su patrimonio inmobiliario tal y como se encuentra ahora. Un 15% piensa reducirlo mientras que un 7% de encuestados quiere aumentarlo.

Respecto a las perspectivas manejadas para el precio de la vivienda, hay opiniones muy variadas: un 48% de encuestados prevé que los precios de venta se mantendrán en 2023, mientras que un 27% cree que van a subir y otro 25% que van a bajar. En cuanto al resto de inmuebles (garajes, locales, tierras rústicas), el sentimiento es muy similar, prevaleciendo el mantenimiento de los precios y sin tener una clara tendencia.

Ahora bien, en esas expectativas de precios de venta para viviendas se observan diferencias por comunidades autónomas. Entre los encuestados en Cataluña prevalece un sentimiento marcadamente bajista, como en la Comunidad Valenciana y en menor medida, Andalucía o Asturias. En la Comunidad de Madrid, Canarias y Extremadura se apuesta por un mantenimiento de precios pero también son más los que creen que los precios van a bajar que los que esperan subidas.

Mayor optimismo hay en Galicia, Castilla-La Mancha, País Vasco, Castilla y León o Navarra.

Qué esperan del alquiler

Los encuestados tienen una opinión más clara acerca del devenir de los alquileres de viviendas para 2023: el 50% de ellos cree que subirán frente al 42% que piensa que se van a mantener y el 8% que presiente caídas.

Estos resultados también varían en función de la región de residencia. El sentimiento bajista es muy fuerte en Canarias, Cataluña, Comunidad Valenciana, Aragón y algo menos en Asturias, La Rioja o Navarra.

En Baleares y País Vasco se esperan mayoritariamente subidas en el alquiler, como en Galicia. Tanto en Andalucía como en la Comunidad de Madrid son más los que apuestan por un mantenimiento de precios, seguidos de los que esperan subidas, mucho más numerosos que los que descuentan caídas de precios.

La tendencia alcista en las expectativas para los alquileres se extiende a los locales, donde un 45% de encuestados cree que van a seguir subiendo, frente a un 40% que cree que se mantendrán y solo un 16% que apuesta por bajadas en 2023. En plazas de garaje, un 46% apuesta por el mantenimiento de precios, con un 40% que espera subidas frente a tan solo un 14% que vaticina bajadas de precios. 

Intención de operar con inmuebles en 2023

Según la encuesta, hay un 50% de la población que tiene claro que no va a realizar ninguna operación inmobiliaria en el corto plazo. Por su parte, un 6% tiene pensado comprar frente a un 2% que venderá. A otro 12% le gustaría comprar, pero actualmente no puede por su situación económica. La mayoría de encuestados que han respondido esta opción necesitarían una rebaja de más del 40% sobre precios medios actuales para cambiar de opinión. Queda todo un 20% de indecisos, a la espera.

Destaca el hecho de que un 40% de los que quieren comprar lo hacen también con una intención inversora. Un porcentaje superior al que reflejaba la encuesta de 2020 (21%).

El 77% busca la vivienda en un núcleo urbano, mientras que un 65% lo hace en el interior, un 23% en la costa y otro 9% en zonas de montaña.

En cuanto a la tipología de la vivienda que busca quien piensa comprar predominan los pisos (63%) frente a las viviendas unifamiliares. Además, un tercio de ellos lo hará con viviendas nuevas, el resto usadas y que incluyan los siguientes servicios:

Cambios en las tendencias

En la encuesta realizada en 2020, el año de los confinamientos, la terraza era buscada por el 68% de los potenciales compradores, mientras que ahora ha bajado al 48%. También vemos un mayor apetito por garajes que en 2020 (87% frente a 73%) y por las piscinas (38% frente a 29%). En trasteros y jardines no hay casi diferencia.

Otra diferencia respecto de las preferencias mostradas en 2020 es el aumento de la superficie deseada, mayor ahora con un 46% buscando más de 100 m², frente al 33% de 2020. En número de dormitorios, la mayoría quiere tres -46%, frente al 60% de 2020-, un 24% quiere dos y un 16% busca cuatro. En 2020 eran un 12% los que buscaban 4 dormitorios.

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Gestiones para la compra de un inmueble

También hemos observado diferencias entre 2020 y 2022 en las gestiones para la búsqueda de casas. El número de compradores que recurre a portales de internet para realizar las búsquedas ha crecido hasta el 67%. En cambio, el uso de agencias inmobiliarias ha caído: en 2020 un 43% contaba con encargarlo a una agencia y en 2022 solo el 34%. Eso sí, la satisfacción media de quienes utilizan sus servicios es relativamente elevada: 7 sobre 10.

Precio, precio, precio

A la hora de elegir la vivienda que se compra el precio sigue siendo un factor crucial. El resto de los criterios presentan diversas variaciones respecto de las encuestas que realizamos en 2017 y en 2020.

En 2022 surge como criterio relevante de elección de vivienda la cercanía a centros sanitarios mientras que pierde fuerza la cercanía al centro de trabajo. Las comunicaciones y medios de transporte siguen siendo un criterio fuerte, por encima incluso de la superficie. La seguridad también está en el top 5 de criterios, aunque baja con respecto a años anteriores.

Complementariamente, en la zona costera priman las vistas, por encima de estar en primera línea de playa.

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Interés por fincas rústicas

El interés en fincas rústicas aún es muy reducido entre los encuestados. Sigue siendo un producto “nicho”. Tan solo un 3% del total está interesado por la adquisición de una finca rústica, aunque a nosotros nos sigue pareciendo una buena opción para diversificar su patrimonio a largo plazo. Con tales cifras en la encuesta los datos son poco significativos, pero digamos que el 40% de los interesados busca una finca de entre 1 y 10 hectáreas, tanto de secano como de regadío.

Unos perfiles concretos

El momento vital de cada persona, por edad, trabajo, composición familiar, marca su relación con la vivienda. Cada día existe más variedad de situaciones, pero por simplificar y a efectos meramente estadísticos hemos observado estos perfiles en nuestra encuesta, que agrupamos del siguiente modo.

• Perfil del comprador de vivienda: 40 años, con hijos menores, sin jubilados en casa.
• Perfil del vendedor: 59 años, sin hijos menores.
• Perfil del inquilino: 37 años, sin hijos menores de edad y sin jubilados.
• Perfil del arrendador: 55 años, sin hijos menores de edad, en el 40% con jubilados en casa.
• Perfil de la persona interesada en comprar pero sin posibilidad económica actual: 48 años, con al menos un hijo menor.

Tiempo para la prudencia

Como explicamos en el último panorama inmobiliario, nosotros sí pensamos que el precio de la vivienda puede sufrir bajadas en los próximos trimestres. Si necesita comprar, busque y rebusque oportunidades y negocie precios. Consulte los análisis por barrios que publicamos en la web.

Lea más contenido sobre esta encuesta en: preferencias de los españoles en temas inmobiliarios.