Baleares prevé deducciones en IRPF para la puesta en alquiler de más viviendas, para el seguro de impago y los gastos ocasionados por una ocupación o por la suspensión del desahucio. Vea el detalle, la cuantía y los requisitos.
Deducciones fiscales para arrendadores en Baleares: cómo ahorrar en el IRPF si alquilas una vivienda
Si eres propietario de una vivienda en Baleares y la tienes alquilada, o estás pensando en ponerla en alquiler, debes conocer las tres deducciones autonómicas en el IRPF que puedes aplicar en 2025. Estas ayudas están diseñadas para incentivar el mercado de alquiler residencial, proteger a los propietarios frente al impago y dar salida a viviendas vacías.
A continuación, te explicamos con todo detalle en qué consisten, sus requisitos y los importes máximos que puedes deducir.
Puedes deducir el 75% del importe pagado por la prima de un seguro que cubra total o parcialmente el impago de rentas de alquiler. Esta deducción está limitada a un máximo de 440 euros anuales por contribuyente.
¿Qué condiciones debes cumplir?
El inmueble debe estar situado en las Illes Balears.
Debe estar destinado a vivienda habitual del inquilino.
El alquiler debe tener una duración igual o superior a un año.
La fianza ha debido ser depositada en el Instituto Balear de la Vivienda (IBAVI).
Ventajas adicionales si eres socio de OCU Inmobiliario:
2. Deducción por alquiler de viviendas no alquiladas previamente
¿Qué se busca con esta deducción?
Se incentiva el alquiler de viviendas que lleven vacías
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Deducciones fiscales para arrendadores en Baleares: cómo ahorrar en el IRPF si alquilas una vivienda
Si eres propietario de una vivienda en Baleares y la tienes alquilada, o estás pensando en ponerla en alquiler, debes conocer las tres deducciones autonómicas en el IRPF que puedes aplicar en 2025. Estas ayudas están diseñadas para incentivar el mercado de alquiler residencial, proteger a los propietarios frente al impago y dar salida a viviendas vacías.
A continuación, te explicamos con todo detalle en qué consisten, sus requisitos y los importes máximos que puedes deducir.
Puedes deducir el 75% del importe pagado por la prima de un seguro que cubra total o parcialmente el impago de rentas de alquiler. Esta deducción está limitada a un máximo de 440 euros anuales por contribuyente.
¿Qué condiciones debes cumplir?
El inmueble debe estar situado en las Illes Balears.
Debe estar destinado a vivienda habitual del inquilino.
El alquiler debe tener una duración igual o superior a un año.
La fianza ha debido ser depositada en el Instituto Balear de la Vivienda (IBAVI).
Ventajas adicionales si eres socio de OCU Inmobiliario:
2. Deducción por alquiler de viviendas no alquiladas previamente
¿Qué se busca con esta deducción?
Se incentiva el alquiler de viviendas que lleven vacías al menos dos ejercicios fiscales completos. Además, el precio del alquiler debe ser moderado, fomentando así el acceso asequible a la vivienda.
¿Cuáles son los requisitos?
La vivienda no puede haber estado alquilada en los dos años anteriores.
El alquiler debe ser “barato”: el precio del alquiler no puede superar los 15 €/m² útiles al mes. (Para tener una referencia, el precio medio en Palma en julio de 2025 era de 18,1 €/m², y más de 19 €/m² en Baleares según Idealista y Fotocasa.)
¿Qué se puede deducir?
El 50% de los siguientes gastos relacionados con la vivienda:
Primas de seguros de daños.
Gastos de conservación y reparación.
Gastos de comunidad, impuestos y tasas.
Gastos por la formalización del contrato de arrendamiento.
Gastos para obtener certificados de eficiencia energética.
La deducción tiene un tope de 1.500 euros, y solo puede aplicarse en el primer ejercicio fiscal en que se alquile la vivienda cumpliendo todos estos requisitos.
Límite de ingresos para acceder a esta deducción:
Hasta 84.480 euros de base imponible en tributación conjunta.
Hasta 52.800 euros en tributación individual.
3. Deducción por vivienda ocupada o suspensión del desahucio
¿Para qué casos aplica esta deducción?
Está pensada para compensar a los propietarios afectados por:
Gastos de procedimientos judiciales para recuperar la posesión del inmueble.
Requisitos adicionales en caso de suspensión del lanzamiento:
El arrendador debe tener derecho a deducir como saldo de dudoso cobro la deuda del inquilino en el mismo ejercicio fiscal, según las reglas del IRPF.
¿Quién puede aplicar la deducción por ocupación o suspensión?
Contribuyentes con base imponible total inferior a 33.000 euros (tributación individual).
O bien, inferior a 52.800 euros en caso de tributación conjunta.
Preguntas frecuentes sobre deducciones al arrendador en Baleares (FAQ)
¿Puedo aplicar más de una deducción en el mismo ejercicio fiscal?
Sí, si cumples los requisitos de cada una de ellas. Por ejemplo, podrías aplicar la deducción del seguro de impago y la deducción por vivienda previamente vacía en el mismo año.
¿Dónde tengo que haber depositado la fianza para aplicar la deducción del seguro de impago?
Debes haber depositado la fianza en el Instituto Balear de la Vivienda (IBAVI), tal y como exige la normativa autonómica para acceder a esta deducción.
¿Cómo justifico que el precio del alquiler está por debajo de los 15 €/m²?
Debes conservar el contrato de arrendamiento, y en caso necesario, acreditar la superficie útil de la vivienda mediante documentación técnica (por ejemplo, una cédula de habitabilidad o certificado de eficiencia energética).
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