Palma, precios de la vivienda y garajes por barrios

Sigue la alta presión sobre la vivienda en Palma

Palma siente la presión residencial propia de una isla de clima privilegiado, alto nivel de renta media, elevada presencia extranjera estable desde hace décadas y globalización turística. Cuenta con unos 431.000 habitantes, un 28% de los cuales nacieron en el extranjero. El tamaño medio de sus hogares es algo superior a la media del país (2,75). En el censo de 2021 la proporción de viviendas vacías era solo del 5%, frente más del 13% de media nacional. Más del 25% de las viviendas principales están en alquiler. La renta media de sus hogares fue de 41.851 € (2022, la nacional es 34.800 €) y su tasa de paro es baja: 5,6% en marzo 2025 (nacional 10,9%).

Entre 2022 y 2024 el precio medio de la vivienda usada subió un 27% en Palma y el alquiler un 34%. El precio por m² fue de 3.083 € en diciembre de 2024. Desde hace siete, cada año se venden de media algo menos de 5.000 viviendas; una de cada tres la compra un extranjero. Con la subida de tipos en 2023 el número de ventas bajó un 14% y en 2024 subió un 1%.

EVOLUCIÓN DEL PRECIO DE LA VIVIENDA EN VENTA Y ALQUILER (€/M2 AL MES) EN PALMA

Precios y rentabilidad de la vivienda por zonas en Palma

Los precios por metro cuadrado de venta para viviendas de unos 90 m² construidos, exteriores con ascensor y plantas intermedias, oscilan desde los 3.050 €/m² de Rafal o Sa Indioteria a los 7.300 €/m² de la Ciutat Antigua. Los alquileres de viviendas similares oscilan entre los 1.300 €/mes de Llevant o Las Avenidas y los más de 2.000 € de Génova o la Bonanova.

 

PRECIOS DE LA VIVIENDA EN PALMA
Zonas	Compra (1)	Alquiler (2)	Rentabilidad   (3)
Rafal- Son Forteza	309.000	1.552	4,10%
Es Forti - Son Cotoner	411.500	1.694	3,30%
Sta Catalina - Son Armadans - Maritim	587.500	2.372	3,30%
La Vileta - Son Rapinya	480.500	1.753	3,00%
Las Avenidas	407.500	1.371	2,70%
Genova - Bonanova - Sant Agustí	626.500	2.031	2,60%
Playa de Palma	634.500	1.977	2,50%
Llevant - La Soledat	528.500	1.339	2,10%
Portixol-Molinar	725.500	1.814	2,00%
Ciutat Antigua	754.000	1.806	1,90%
(1) En euros, precios medios   estimados de compra tras negociación, para viviendas usadas tipo de 90 m2. (2) Renta bruta   mensual media en euros para alquileres nuevos de viviendas similares en la   zona. (3) Rentabilidad anual neta estimada antes de impuestos.

Garajes y locales en Palma

La presión de los vehículos es alta en toda la isla. Con escasa oferta, los precios de garajes en alquiler en Palma son caros si los comparamos con los de otras grandes ciudades. Es el caso de Llevant (187 €/mes), Las Avenidas (152 €) o la Ciutat Antigua (133 €). En venta, los precios son menos reseñables, con alguna excepción. Van desde los 67.000 €/plaza de la Ciutat Antigua a los 12.000 €/ plaza de Sa Indioteria. En nuestro análisis aparecen tres zonas con rentabilidades del 5% o superiores, como se ve en la tabla.

 

PRECIOS DE GARAJES EN PALMA
Zonas	Compra (1)	Alquiler (2)	Rentabilidad   (3)
Llevant - La Soledat	21.000	187	7,70%
Secar del Real	12.000	74	5,20%
Sta Catalina - Son Armadans - Maritim	18.000	102	5,00%
Portixol-Molinar	19.000	105	4,80%
Sa Indioteria- Son Castelló	17.000	74	3,80%
Las Avenidas	36.000	152	3,60%
Es Forti - Son Cotoner - Son Dameto	25.500	95	3,20%
La Vileta - Son Rapinya	25.000	90	3,10%
Genova - Bonanova - Sant Agustí	30.500	101	2,80%
Rafal- Son Forteza	33.500	98	2,50%
Ciutat Antigua	67.500	133	1,70%
(1) En euros, precios medios   estimados de compra tras negociación, para plazas de garaje tipo. (2) Renta   bruta mensual media en euros para alquileres similares. (3) Rentabilidad   anual neta estimada antes de impuestos.

Precios de los locales en Palma

De los 15 barrios estudiados en Palma para locales, encontramos datos representativos parciales en 7. La siguiente tabla muestra los datos de rentabilidad para locales pequeños, de hasta 150 m², y para los más grandes. Un 6% anual es el mínimo interesante para el inversor en locales en estos momentos.

 

Un local de unos 100 m2 cuesta en Sa Indioteria unos 140.000 euros y se alquila por unos 900 € al mes. En Santa Catalina los hemos encontrado por 160.000 €, con alquileres de 1.400 € al mes. En Ciutat Antigua los precios son muy superiores: unos 340.000 € a la compra y alquileres de 3.400 €.

 

Locales comerciales Palma 2025
Barrio	Rentabilidad pequeños	Rentabilidad grandes
Ciutat Antigua	7,6%	n.d.
Genova - Bonanova - Sant Agustí	5,6%	n.d.
Sa Indioteria- Son Castelló	4,9%	n.d.
Sta Catalina - Son Armadans - Maritim	4,3%	n.d.
Llevant - La Soledat	3,7%	2,3%
Playa de Palma	n.d.	5,2%
Las Avenidas	n.d.	4,8%