Cómo corregir la declaración de IRPF

En el IRPF olvidó gastos de la venta del piso

Pedro declaró en su IRPF la venta que hizo en 2021 de una vivienda por 350.000 €. El precio de adquisición en 2012 fue de 280.000 €. Por esa ganancia de 70.000 euros pagó en su debido plazo la suma de 14.980 €. En julio de 2022 leyó en una publicación de OCU que para calcular el valor de transmisión a efectos del IRPF debe tener en cuenta la comisión de venta que le cobró la agencia inmobiliaria (16.940 €, correspondiente al 4% más IVA) y el importe que pagó como Plusvalía municipal al Ayuntamiento (10.000 €). ¿Qué puede hacer?

En su declaración Pedro debería incluir como gastos de transmisión los 26.940 euros. (16.940 + 10.000). Renta web los restará de los 350.000 euros del precio de venta, con lo queda un valor de transmisión de 323.060 € y una plusvalía de 43.060 € (323.060 €- 280.000 €), por lo que le correspondería pagar de IRPF 8.922,60 €, en vez de los 14.980 € abonados, por lo que ha pagado 6.057,40 € de más. Después de hecha la declaración de Renta, ahora puede presentar una rectificación de esa autoliquidación.

Cómo declarar en IRPF la venta de una vivienda.

Rectificar la declaración de Renta

En el caso de Pedro él es el perjudicado por la declaración realizada. En la web de la Agencia Tributaria, en la sección de IRPF hay un recuadro de “gestiones destacadas” y al pinchar “Todas las gestiones” accederá a otra página donde encontrará el apartado “Modificación de una declaración ya presentada”. Tras identificarse, podrá pinchar en “Modificar presentación declarada”.

Debe rellenar la casilla 127 de la declaración y seguir los pasos para buscar el apartado de la declaración referido a la transmisión del inmueble, para introducir ahora los datos correctos. Al final consultará el “Resumen” donde verá el impacto del cambio en el resultado de la declaración, para después confirmar la presentación de la rectificación.

Si la solicitud se considera procedente, Hacienda rectificará la declaración presentada y devolverá la cantidad indebidamente ingresada, más los intereses de demora que correspondan.

Puede presentar una rectificación mientras Hacienda no haya practicado liquidación por el mismo motivo y mientras no hayan transcurrido cuatro años desde el día siguiente a la finalización del plazo de presentación, o desde el día siguiente a la presentación de la declaración si la presentó fuera de plazo.

Recuerde que dispone de información en la Guía Fiscal de OCU y en los tutoriales de la propia web de la Agencia Tributaria.

Gastos del alquiler que se deducen en Renta.

Gastos del alquiler que Hacienda discute.

Cómo rectificar la declaración de Renta

En el caso de Pedro él es el perjudicado