Problemas en las obras de la comunidad

Problemas en obras de la comunidad de propietarios

La comunidad de propietarios es un grupo de personas que se juegan la conservación de su patrimonio con unas reglas democráticas. Las grandes obras de reforma de fachadas o de cambios en instalaciones comunes suelen ser momentos complicados porque hay mucho en juego y muchas voces que intervienen.

No es sencillo ponerse de acuerdo sobre si hacer o no la obra, decidir sobre su alcance, elegir al contratista, hacer el seguimiento de los trabajos y afrontar las casi inevitables complicaciones que se presentan en toda reforma. A menudo se trata de contratos complicados, con muchas implicaciones legales que no son evidentes para personas no habituadas a ellos.

Salvando las distancias, conviene seguir los consejos sobre la contratación de obras y reformas en casa.

Es muy importante el rol del administrador, que los propietarios tengan en cuenta lo que está en juego y que cuenten con un buen asesoramiento profesional, tanto técnico como legal, llegado el caso. Hay que huir de decisiones impulsivas o comportamientos simplistas que pueden generar problemas graves. La creación de comisiones para las obras suele ser una buena práctica a condición de que incluya a propietarios con cierta experiencia y conocimientos en la materia.

La experiencia dice que en caso de juicio, los resultados suelen sorprender a muchos propietarios que "daban por ganada" la disputa legal. Sirva de ejemplo el caso que comentamos. Esto también  es válido para litigios sobre defectos de construcción, que la comunidad puede estar legitimada para reclamar judicialmente.

Cuándo se aplica el IVA del 10% a las obras.

Comunidad condenada a pagar 600.000 euros

En la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de julio de 2023 se confirmó la condena a una comunidad de propietarios a pagar a la empresa contratista de unas obras y servicios la suma de casi 600.000 euros por incumplimiento esencial por la comunidad de los contratos de obra y de inspección y mantenimiento firmados.

La comunidad no estaba de acuerdo lógicamente con la demanda del contratista y había pedido por su parte que se condenara a este indemnizar a la comunidad con más de 290.000 euros, lo que concedió el juez de primera instancia antes de que su sentencia fuera revocada por la de la Audiencia Provincial.

Pero los recursos de la comunidad de propietarios ante el Supremo frente a la sentencia de la Audiencia Provincial se presentaron fuera del plazo de 20 días que existe desde la comunicación de la sentencia recurrida. Es el motivo por el que el Supremo no los admite y por tanto los desestima.

Luego podrá discutirse quién fue el responsable del retraso en ese caso concreto, pero el mal ya está hecho y la comunidad no tendrá fácil exigir una indemnización por mala praxis profesional.

Más poder para el presidente de la comunidad.

Si va a realizar obras en casa, sepa que los socios de OCU gozan de ventajas en la contratación de reparaciones y reformas.