La comunidad reclama defectos de construcción

La comunidad reclama por vicios de construcción

Existen unas garantías para las viviendas de nueva construcción. Hay que estar atentos a los plazos según el tipo de defecto.

La reclamación a la constructora, promotora o agente de la edificación afectado la puede realizar también la comunidad de propietarios cuando haya deficiencias que afecten a varios propietarios o a elementos comunes. De este modo es más sencillo y económico para todos.

Para que una comunidad de propietarios demande judicialmente a otro se necesita un acuerdo de la junta autorizando al presidente a iniciar las acciones judiciales.

En el caso juzgado por la sentencia del Supremo de 24 de noviembre de 2022, la comunidad demandó a la promotora y a la aseguradora de la promotora por defectos constructivos por valor de 76.000 euros. Tras una primera desestimación de la demanda en primera instancia por un problema de plazos, la Audiencia Provincial de Barcelona estimó en parte el recurso de la comunidad. Condenó a la promotora (por 38.000 euros, más IVA y más los honorarios de arquitecto y dirección de obra) pero no a la compañía de seguros, porque en el acuerdo de la Junta de propietarios no se había autorizado al presidente a demandar a esta aseguradora, solo a la promotora.

Y es la misma promotora quien recurre en casación la sentencia, al estar interesada en que la condena alcance a su compañía de seguros. La comunidad de propietarios no recurrió la sentencia.

Reclamar por la memoria de calidades.

El Supremo recuerda su doctrina sobre la imposibilidad que tiene un demandado