La junta rechaza el permiso para la chimenea del local

Obras en locales y abuso de derecho por la comunidad

El propietario de un local sito en el bajo y planta primera de un edificio solicitó permiso a la comunidad para instalar una chimenea de extracción de humos a lo largo de todo el patio exterior hasta rebasar la azotea con la altura exigida por la normativa. También pretendía sustituir el suelo del patio interior por cristal resistente, para ganar luz en el local que quedaba bajo esa cota.

La Junta de propietarios denegó el permiso solicitado y el propietario del local demandó a la comunidad para impugnar el acuerdo denegatorio argumentando que esta no tenía motivos para rechazarlo y que supondría una diferencia de trato injusta respecto de otros propietarios.

Cómo impugnar un acuerdo de la comunidad.

El caso se resolvió en la sentencia de la Audiencia provincial de La Coruña de 30 de noviembre de 2022, en los términos que ahora comentamos.

Hay más flexibilidad en obras para locales

La jurisprudencia “considera que las exigencias normativas en materia de mayorías deben ser interpretadas de modo flexible cuando se trata de locales comerciales situados en edificios en régimen de propiedad horizontal”. Tratándose de locales comerciales la posibilidad de realización de obras debe ser más amplia, para facilitar una configuración exterior mejor adaptada y hacer atractiva su actividad, lo que va implícito en la finalidad de un local comercial.

El límite que no se puede traspasar es que las obras no menoscaben o alteren la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración exterior o perjudiquen los derechos de otro propietario.

A modo de ejemplos, se ha denegado con razón una instalación de chimenea extractora que pretendía romper el forjado, o cuando la obra suponía constituir una servidumbre sobre un elemento común que implicaba la