Obras en la comunidad que afectan a elementos comunes
En un edificio de comunidad de propietarios, las puertas exteriores de las viviendas son elementos privativos de cada vecino, y cada uno debe encargarse de que estén en buen estado. Pero al mismo tiempo, como dan al exterior de la vivienda, afectan a la configuración general o estado exterior y por este motivo debe conservarse la uniformidad que exista sobre las puertas.
Conscientes de que las puertas deben renovarse por pura conservación y por seguridad, muchas comunidades aprueban unas reglas para el cambio de puertas, de modo que cada vecino pueda elegir el tipo de seguridad que prefiera siempre que guarde una homogeneidad estética. Otras comunidades no aprueban ninguna regla específica, pero la obligación de mantener la homogeneidad existe y hay que tenerla en cuenta antes de elegir puerta nueva.
Ya comentamos cómo los jueces obligaron a una vecina a cambiar la puerta naranja que acababa de instalar por su cuenta.
Permiso de la comunidad para cambiar la puerta de casa.
Condenada a demoler el cierre de la terraza.
Qué mayoría hace falta para cambiar la puerta de sitio
Si se trata de cambiar de sitio la puerta de la casa, en principio necesitaremos el acuerdo unánime de la junta, porque al abrir un nuevo hueco en el muro estaremos modificando la configuración del descansillo o rellano, que es un elemento común.
En el caso juzgado por la SAP de La Coruña de 4
Obras en la comunidad que afectan a elementos comunes
En un edificio de comunidad de propietarios, las puertas exteriores de las viviendas son elementos privativos de cada vecino, y cada uno debe encargarse de que estén en buen estado. Pero al mismo tiempo, como dan al exterior de la vivienda, afectan a la configuración general o estado exterior y por este motivo debe conservarse la uniformidad que exista sobre las puertas.
Conscientes de que las puertas deben renovarse por pura conservación y por seguridad, muchas comunidades aprueban unas reglas para el cambio de puertas, de modo que cada vecino pueda elegir el tipo de seguridad que prefiera siempre que guarde una homogeneidad estética. Otras comunidades no aprueban ninguna regla específica, pero la obligación de mantener la homogeneidad existe y hay que tenerla en cuenta antes de elegir puerta nueva.
Ya comentamos cómo los jueces obligaron a una vecina a cambiar la puerta naranja que acababa de instalar por su cuenta.
Permiso de la comunidad para cambiar la puerta de casa.
Condenada a demoler el cierre de la terraza.
Qué mayoría hace falta para cambiar la puerta de sitio
Si se trata de cambiar de sitio la puerta de la casa, en principio necesitaremos el acuerdo unánime de la junta, porque al abrir un nuevo hueco en el muro estaremos modificando la configuración del descansillo o rellano, que es un elemento común.
En el caso juzgado por la SAP de La Coruña de 4 de noviembre de 2022, la junta acordó aprobar la propuesta de un vecino para el cambio de ubicación de la puerta de su casa. Otra vecina impugnó el acuerdo ante el juez y este le dio la razón, declarando nulo el acuerdo y obligando al vecino a reponer la puerta a su estado. Ante el recurso de la comunidad de propietarios, la Audiencia Provincial confirmó la sentencia de primera instancia. Estableció que la Junta había sido nula por concurrir numerosas irregularidades en cuanto a la representación de algunos propietarios y en cuanto a la mayoría efectivamente alcanzada en la votación. La administradora afirmaba que bastaba una mayoría de 3/5 para la aprobación, y ni siquiera se obtuvieron los votos favorables de la mayoría de todos los vecinos.
Cómo reaccionar ante una obra ilegal en la comunidad.
Los jueces ponen en duda que pudiera aplicarse al caso la mayoría de 3/5, ya que los supuestos para los que se contempla en el artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal son muy concretos. En principio se requiere de la unanimidad del artículo 17,6 de la LPH, aunque la propia Ley da a la Junta el poder de decidir sobre la naturaleza jurídica de las obras en caso de discrepancia. Pero es que ni siquiera se obtuvo dicha mayoría especial en la votación. En consecuencia, se confirma la condena al vecino a reponer la puerta a su estado anterior (rehaciendo el muro del rellano) y la comunidad debe pagar las costas.
