Condenada a demoler el cierre de terraza

Cerrar la terraza sin pedir permiso a la comunidad

El cierre de terrazas en bloques de pisos es una obra bastante frecuente, o al menos lo ha sido durante decenios. Supone una alteración de un elemento común como es la fachada pero muchas veces la obra se realiza sin el permiso de la comunidad, que no llega a solicitarse para evitar problemas. Es frecuente que la situación se deje estar durante años e incluso que haya otros vecinos que cierren su terraza igualmente sin decir nada, amparándose en los precedentes y esperando que nadie proteste.

Hay que saber que se juega con fuego. Según el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal la obra requiere de permiso de la Comunidad y actuar al margen de ella puede salir caro como en el caso que ahora comentamos, porque un solo vecino podría denunciar las obras ante el juez aunque la junta se ponga de perfil.

Cómo reaccionar ante una obra ilegal en la comunidad.

Modelo de escrito al presidente solicitando el cese de una obra ilegal.

¿Puedo poner un cepo en mi garaje?

Interesa aclarar la cuestión de las autorizaciones antes de inciar la obra e incluso antes de comprometerse con un presupuesto.

Consejos para las obras y reformas más frecuentes.

Caso aparte son las autorizaciones administrativas para la obra en sí. Hay ayuntamientos que denuncian cambios de ventanas y con mayor razón podría ser objeto de denuncia un cierre de terraza, al ser muy visible desde el exterior.

Cómo proceder si quiero cerrar mi terraza

A la luz de las normas y de las sentencias que le comentamos a continuación para casos similares, estos son nuestros consejos si se plantea realizar un cierre de este tipo.

- Consulte los estatutos por si existe autorización para este tipo de obras en su comunidad. Esto resolvería el problema.

- En caso negativo, estudie los precedentes y tantee al presidente y al administrador: ¿la junta ha autorizado en el pasado otro cierre similar? Si la respuesta es sí tiene mucho ganado. Ojo: la autorización debe ser a una obra como la suya. Si hubo una autorización de cierre exterior de otra vivienda pero no de la demolición del muro de la casa, no le servirá si esto es lo que desea hacer.

El permiso de cerramiento no incluye unir la terraza al salón.

- Si no ha habido precedentes de autorizaciones expresas pero existen