Si piensa poner en alquiler una vivienda, espere a hacer reformas
En una reciente Consulta, Hacienda contestó a un propietario que en 2019 cambió las puertas de la vivienda, instaló aire acondicionado y toldos, y que en 2021 puso la casa en alquiler.
La pregunta era cómo podía deducirse esos gastos, si debían considerarse reparaciones -de las que se deducen directamente de los ingresos del alquiler, con el límite de los ingresos anuales- o mejoras, que solo cabe deducir vía amortización.
Hacienda responde que el cambio de puertas es un gasto de conservación o reparación, no una mejora. La Ley considera gastos de conservación o reparación los efectuados regularmente con la finalidad de mantener el uso normal de los bienes materiales, como el pintado, revoco o arreglo de instalaciones, así como los de sustitución de elementos, como instalaciones de calefacción, ascensor, puertas de seguridad u otros.
El gasto de limpieza y pintura para un alquiler.
Ayudas para obras de eficiencia energética.
Si piensa poner en alquiler una vivienda, espere a hacer reformas
En una reciente Consulta, Hacienda contestó a un propietario que en 2019 cambió las puertas de la vivienda, instaló aire acondicionado y toldos, y que en 2021 puso la casa en alquiler.
La pregunta era cómo podía deducirse esos gastos, si debían considerarse reparaciones -de las que se deducen directamente de los ingresos del alquiler, con el límite de los ingresos anuales- o mejoras, que solo cabe deducir vía amortización.
Hacienda responde que el cambio de puertas es un gasto de conservación o reparación, no una mejora. La Ley considera gastos de conservación o reparación los efectuados regularmente con la finalidad de mantener el uso normal de los bienes materiales, como el pintado, revoco o arreglo de instalaciones, así como los de sustitución de elementos, como instalaciones de calefacción, ascensor, puertas de seguridad u otros.
El gasto de limpieza y pintura para un alquiler.
Sin embargo, en este caso el propietario no puede deducir el gasto del cambio de puertas porque el gasto se hizo en 2019 cuando la vivienda era de uso propio, mientras que el alquiler se inició dos años más tarde. Es decir, no se considera un gasto ligado al alquiler, necesario para la obtención de rendimientos de capital inmobiliario.
Las mejoras en la vivienda se deducen vía amortización
Respecto de la instalación de aire acondicionado y los toldos, Hacienda los considera mejoras que incrementan el valor de adquisición de la vivienda, por lo que solo pueden deducirse a través de la amortización anual del piso alquilado.
Recordemos que como amortización se toma como gasto cada año el 3% del valor del inmueble (excluido el suelo), y en el caso de los muebles incluidos en el alquiler, se toma el 10% anual.
Si tiene una casa de uso propio que piensa poner en alquiler, haga las reparaciones y reformas necesarias cuando ya no tenga consideración de vivienda habitual para usted, de modo que pueda deducir los gastos de los ingresos del alquiler que vaya a iniciar.
Recuerde que existen Ayudas para obras de eficiencia energética.
Vea todos los detalles sobre el IRPF y los gastos del alquiler.
