Gastos para poner a punto el piso para alquilarlo
Al término de un alquiler hay que poner la vivienda a tono para poder arrendarla a un nuevo inquilino. La amplitud de la intervención dependerá del estado en que se encuentre la vivienda. Corresponde al arrendador cargar con los gastos de limpieza, pintura y pequeñas reparaciones necesarias para poner la vivienda en buen estado. La caldera en vivienda alquilada. En el caso de que hubiera destrozos o una suciedad extraordinaria sí se podría reclamar su importe al inquilino saliente.
Daños en la vivienda alquilada.
Nos referimos ahora a las situaciones más habituales, con dos tipos de reparaciones necesarias: las de cierta entidad como pintar, acuchillar el parqué, cambio de puertas o revisión de la caldera individual de gas, por ejemplo; y luego una gran variedad de pequeñas reparaciones de menor entidad, como repasar los muebles de cocina desajustados, las ventanas, grifos que gotean, cisternas, enchufes sueltos, interruptores que no funcionan, etc. Para estimar los gastos hemos solicitado presupuestos para las distintas partidas y para las horas necesarias de un “manitas” que realice un conjunto de pequeñas reparaciones.
Los gastos de reparación y conservación de la casa alquilada son deducibles en IRPF.
El contrato de alquiler es importante. Vea un modelo de contrato de alquiler de vivienda.
La devolución de la fianza del alquiler.
Pintura, puertas, suelo, caldera
Las tablas reflejan los precios obtenidos para una vivienda de unos 90 m2. Es una vivienda para alquilar y quizá las calidades que elija no sean las mismas que las de su propia vivienda, pero hay que pensar en la durabilidad y no elegir siempre lo más barato. Todos los precios indicados aquí incluyen el IVA.
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PRESUPUESTOS DE PINTURA |
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Tipo de pintura |
Rango de precios |
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Gotelé sobre gotelé |
1.200 – 1.300 € |
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Pintura lisa sobre lisa |
1.350 – 1.450 € |
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Pintura lisa sobre gotelé |
4.080 – 5.600 € |
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Para una vivienda de 90 m2, con pintura plástica blanca. IVA incluido. |
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Los socios de OCU pueden beneficiarse de un descuento del 20% en los servicios de reparaciones de esta compañía.
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PRESUPUESTOS DE OTROS TRABAJOS |
Gastos para poner a punto el piso para alquilarlo
Al término de un alquiler hay que poner la vivienda a tono para poder arrendarla a un nuevo inquilino. La amplitud de la intervención dependerá del estado en que se encuentre la vivienda. Corresponde al arrendador cargar con los gastos de limpieza, pintura y pequeñas reparaciones necesarias para poner la vivienda en buen estado. La caldera en vivienda alquilada. En el caso de que hubiera destrozos o una suciedad extraordinaria sí se podría reclamar su importe al inquilino saliente.
Daños en la vivienda alquilada.
Nos referimos ahora a las situaciones más habituales, con dos tipos de reparaciones necesarias: las de cierta entidad como pintar, acuchillar el parqué, cambio de puertas o revisión de la caldera individual de gas, por ejemplo; y luego una gran variedad de pequeñas reparaciones de menor entidad, como repasar los muebles de cocina desajustados, las ventanas, grifos que gotean, cisternas, enchufes sueltos, interruptores que no funcionan, etc. Para estimar los gastos hemos solicitado presupuestos para las distintas partidas y para las horas necesarias de un “manitas” que realice un conjunto de pequeñas reparaciones.
Los gastos de reparación y conservación de la casa alquilada son deducibles en IRPF.
El contrato de alquiler es importante. Vea un modelo de contrato de alquiler de vivienda.
La devolución de la fianza del alquiler.
Pintura, puertas, suelo, caldera
Las tablas reflejan los precios obtenidos para una vivienda de unos 90 m2. Es una vivienda para alquilar y quizá las calidades que elija no sean las mismas que las de su propia vivienda, pero hay que pensar en la durabilidad y no elegir siempre lo más barato. Todos los precios indicados aquí incluyen el IVA.
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PRESUPUESTOS DE PINTURA |
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Tipo de pintura |
Rango de precios |
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Gotelé sobre gotelé |
1.200 – 1.300 € |
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Pintura lisa sobre lisa |
1.350 – 1.450 € |
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Pintura lisa sobre gotelé |
4.080 – 5.600 € |
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Para una vivienda de 90 m2, con pintura plástica blanca. IVA incluido. |
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Los socios de OCU pueden beneficiarse de un descuento del 20% en los servicios de reparaciones de esta compañía.
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PRESUPUESTOS DE OTROS TRABAJOS |
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Mano de obra y materiales |
Rango de precios |
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Acuchillar parqué, rodapiés |
1.750 – 2.450 € |
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Cambio de cuatro puertas por puertas macizas de calidad media |
1.500 – 2.300 € |
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Revisión de la caldera |
85 – 120 € |
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Para una vivienda de 90 m2, IVA incluido. |
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Respecto de la caldera, si hubiera alguna avería se presupuestaría aparte. Existen servicios de mantenimiento ofrecidos por las marcas de las calderas, que pueden tener un precio anual superior (160 €): incluyen revisión anual y gastos de desplazamiento y mano de obra en caso de averías.
Atención: decida el tipo de calidad que busca y pida al menos tres presupuestos de cada partida.
Consejos prácticos para obras frecuentes.
Contratar un manitas para tareas de mantenimiento
Si usted no se lleva bien con las herramientas, necesitará el apoyo de un manitas para realizar diversos arreglos. Hemos estimado tiempos y costes para ciertas tareas habituales:
- Cambio de campana extractora en cocina: 1 hora.
- Cambio de monomando cromado en lavabo: 1 hora.
- Repaso instalación eléctrica con fijación de tres enchufes eléctricos y cambio de aplique de iluminación en techo cocina: 3 horas.
- Cambiar cerradura puerta de entrada y un picaporte puerta interior: 2 horas.
- Repaso y fijación muebles cocina: 3 horas.
Los presupuestos de manitas obtenidos para el conjunto de pequeñas reparaciones oscilan entre 290 y 360 € (IVA incluido). Muchos seguros de hogar ya incluyen la posibilidad de disponer de un “manitas” por un cierto número de horas al año: compruébelo. Hay que sumar el coste de los materiales que debe aportar, que depende de la calidad elegida y el gusto personal. Para calidades sencillas las horquillas de precios serían:
Campana extractora: 50- 60 €
Grifo monomando cromado: 21- 30 €
Aplique techo cocina: 22- 32 €
Enchufe toma electricidad: 4 €
Cerradura puerta entrada: 32-40 €
Picaporte puerta: 20-25 €
¿Tiene que sustituir algún electrodoméstico?
Utilice los comparadores de OCU para elegir la mejor relación calidad precio y aproveche los descuentos de los que pueden beneficiarse los socios de OCU. Al comprarlos compruebe que está incluido el transporte, montaje y puesta en marcha. Conserve la factura a efectos de impuestos, garantía y seguros.
