Hazte Socio

¿Ya es socio? Inicie sesión aquí

  • Qué le ofrecemos
  • Contacto
  • Hazte socio
Consejos, modelos de contrato, calculadoras y mucho más
DESCUBRE OCU INMOBILIARIO
  • OCU
  • OCU Inversiones
  • OCU Inmobiliario
  • Prensa e instituciones

Menú

Iniciar sesión

Cerrar

Descubra los beneficios de Fincas y Casas¡Quiero ser socio! Iniciar sesión
Buscar
  • Análisis de precios
    • Precios inmobiliarios nacionales
    • 65 ciudades analizadas
    • Detalle por barrios para cuatro grandes ciudades
    • Barcelona
    • Madrid
    • Sevilla
    • Valencia
  • Compraventa
    • Primeros pasos en compraventa
    • Panorama inmobiliario
    • Hipotecas
    • Compraventa
    • Fiscalidad
    • Fincas rústicas Informes
    • Comparador de hipotecas

    La selección de nuestros expertos

    Estrategias adaptadas a diferentes perfiles. Recomendaciones concretas para elaborar su cartera de inversión con inmuebles
    Nuestras estrategias y carteras tipo con inmuebles
  • Gestión
    • Principios de gestión de inmuebles
    • Gestión patrimonial
    • Comunidad de propietarios
    • Fiscalidad
    • Alquiler
    • Seguros y préstamos
    • Urbanismo y construcción
    • Herencias
    • Fincas rústicas Informes
  • Búsqueda
  • Herramientas
    ¿Era lo que buscaba?
    • Gastos de notaría Calcule lo que tendrá que pagar al notario y al registrador cuando acuda a ellos por las operaciones más habituales
    • Comparador de hipotecas
    • Modelos de documentos
    • Glosario inmobiliario
  • Mis alertas

    Alertas por correo electrónico

    Le avisamos en cuanto publiquemos un nuevo análisis o modifiquemos nuestros consejos en relación con los inmuebles

    • Análisis de precios
    • Compraventa
    • Gestión
    • EXCLUSIVO PARA SOCIOS

      Sólo los socios pueden recibir y configurar las alertas por email.

      ¡Quiero ser socio!
    • Publicaciones

información

913 009 151

de lunes a viernes de 9:00 a 18:00 (hasta 14:00 en julio y agosto)

Correo electrónico

Todos nuestros contactos

FAQ

Sala de prensa

Nuestros otros sitios

OCU

OCU Inversiones

Prensa e instituciones

  • Iniciar sesión
  • Regístrate

  • Gestión patrimonial
  • Alquiler
  • El alquiler sube un 17% pero sigue topado
Análisis

El alquiler sube un 17% pero sigue topado

hace un mes - martes, 21 de junio de 2022
Barcelona, Valencia, Alicante o Málaga lideran subidas anuales del alquiler de vivienda. La actualización de rentas sigue topada al 2% aunque el Índice de competitividad marca el 4,05% y el IPC el 8,7%.

Rentas de alquiler: el índice de garantía de competitividad en el 4,05%

Como hemos explicado, ante la desbocada subida de la inflación que afecta a todos y que ha alcanzado en España cotas del 8,7% en mayo de 2022, 8,3% en abril o 9,8% en marzo, el Gobierno aprobó una norma para limitar las actualizaciones de la renta de los contratos de alquiler de vivienda.

Para contratos que tengan que realizar sus actualizaciones anuales de renta hasta una fecha determinada -que por ahora es el 30 de junio de 2022 pero que será prorrogada muy probablemente -, no se les aplicará la subida del IPC anual sino que se aplicará la del índice de garantía de competitividad.

Este IGC se creó en 2015 para evitar que la inflación (el IPC) se aplicara de oficio a muchos elementos de la economía, lo que podría contribuir a crear una espiral de subidas de precios de difícil control.

Pues bien, el INE ha publicado el dato del IGC de abril de 2022: se sitúa en el 4,05%, el más alto de su historia. Pero ocurre que este Índice está topado por arriba y por abajo, precisamente para jugar ese papel de limitador subidas que -supuestamente- permita preservar la competitividad de la economía española (se supone que cuanto más bajos sean los precios y salarios, más competitiva es la economía española).

Así, cuando la tasa de variación de este índice supere el objetivo a medio plazo de inflación anual del Banco Central Europeo (2%), se tomará este valor como referencia. Cuando es negativo, se toma el 0%. Conclusión: la actualización anual de la renta de alquileres de vivienda afectados por esta normativa extraordinaria sigue limitada al 2%.

Modelo de contrato de alquiler.

Fuertes subidas de los precios del alquiler

Mientras tanto, los precios medios del alquiler de vivienda subieron en Madrid ciudad un 6,3% anual en mayo, según el portal Idealista. La subida fue ¡del 17,1% en Barcelona! Se trata de precios de oferta, pero en un mercado marcado por una gran demanda en las mayores ciudades, el arrendador tiene la sartén por el mago, por ahora.

SUBIDA ANUAL DEL PRECIO DEL ALQUILER DE VIVIENDA, mayo 2022

Barcelona

17,1%

Valencia

12,3%

Alicante

12,1%

Málaga

10,1%

Palma de Mallorca

8,3%

Gerona

9,6%

Ciudad Real

7,6%

Segovia

6,9%

Madrid

6,3%

 

Muchos propietarios optan por no renovar alquileres en curso que llegan a término y hacer firmar nuevos contratos con rentas más acordes al mercado.

Debe ser conscientes también de que si la situación económica empeora en los próximos trimestres, habrá que ser flexibles para afrontar posibles dificultades por parte de inquilinos. Como es sabido, estos pueden desistir de un contrato a los seis meses. Huirán de aquellos con rentas desproporcionadas.

La duración del contrato de alquiler.

Compartir este artículo

Artículos relacionados

Análisis

Qué es la maquinación fraudulenta en alquileres

hace 10 días - jueves, 28 de julio de 2022
Análisis

El riesgo de alquilar vivienda en España

hace 12 días - martes, 26 de julio de 2022
Análisis

Obras urgentes en piso alquilado

hace 18 días - miércoles, 20 de julio de 2022
Análisis

Desahucio por impago de renta de alquiler

hace un mes - lunes, 4 de julio de 2022
Análisis

Límite extraordinario a las subidas de rentas de alquiler

hace un mes - martes, 28 de junio de 2022

Contacto

913 009 154

de lunes a viernes de 9:00 a 16:00

Por correo electrónico

Todos nuestros contactos

FAQ

Sala de prensa

Publicaciones

Publicaciones Fincas y casas
Todas nuestras publicaciones

Los precios barrio a barrio

Precios de compra y alquiler; precio razonable a pagar

Analizamos más de 200 barrios de las grandes capitales y estudiamos el mercado en 60 ciudades.

Vea la rentabilidad esperada por alquileres de un conjunto de viviendas y garajes, y consulte nuestros consejos sobre qué zonas pueden interesar a un inversor prudente en inmuebles.

Navegue por el mapa y encuentre su ciudad

© 2022 Fincas y Casas

  • Acerca de Fincas y Casas
  • Política de cookies
  • Privacidad
  • Condiciones de uso
¡Acceda gratuitamente a nuestros contenidos!

Por favor, espere un momento mientras desbloqueamos la página.

;
Le rogamos nos disculpe.
Debido a un problema técnico, su petición no se ha podido completar en este momento.
  • #
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • I
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • O
  • P
  • Q
  • R
  • S
  • T
  • U
  • V
  • W
  • X
  • Y
  • Z
Glosario inmobiliario
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • I
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • O
  • P
  • Q
  • R
  • S
  • T
  • U
  • V
  • W
  • X
  • Y
  • Z

¡Disfrute de todas las ventajas de OCU Fincas y Casas!

¡Quiero suscribirme!

¡Suscríbase a OCU Fincas y Casas!

¿Ya eres socio? Iniciar sesión

OCU Fincas y Casas

¡35% de descuento durante el primer año!

Acceso a numerosas herramientas y consejos para proteger su hogar y su patrimonio

¡Disfrute de todas las ventajas de OCU Fincas y Casas!

Proteja y gestione sus inmuebles con acierto

¡Disfrute de todas las ventajas de OCU Fincas y Casas!
OCU Fincas y Casas