El modelo de contrato de alquiler de vivienda que le presentamos está adaptado a la LAU vigente tras la aprobación de la Ley de Vivienda, en vigor desde el 26 de mayo de 2023.
Recuerde: en función de la fecha del contrato de alquiler se aplica uno u otro régimen. Los contratos firmados a partir del 6 de marzo de 2019 se someten a una prórroga de 5 años.
La principal novedad de la Ley de Vivienda afecta a zonas que puedan ser declaradas de mercado tensionado, porque ahí se aplican algunas reglas especiales. Esa declaración depende de las comunidades autónomas y estaremos atentos a su progresiva publicación. Un punto clave en esas zonas se refiere al importe de la renta del alquiler, sometida a diversos límites.
Es imprescindible indicar el sistema de actualización periódica de la renta que se pacte, que en todo caso no podrá superar la variación del IPC. A falta de pacto no se podrá actualizar la renta. En 2023 y en 2024 está vigente un límite para la actualización de rentas de contratos vigentes. Y está anunciada la creación de un nuevo índice de referencia para actualizaciones aplicables de 2025 en adelante.
Atención: medidas especiales para alquileres en 2023.
Le presentamos un modelo de contrato de arrendamiento de vivienda, adaptado a la reforma, que integra diversas opciones protectoras de los derechos de las partes. Incluye numerosas notas explicativas de las distintas opciones, para que adapte el contrato a sus necesidades.
Puede visitar la sección de Alquiler dentro del apartado de Inmuebles de esta página web, para encontrar comentarios y consejos a la hora de redactar el contrato de alquiler, así como las principales disposiciones que debe tomar antes de la firma y durante la vigencia del contrato.
Instrucciones
Para personalizar el documento lea las opciones propuestas y borre las que no quiera introducir. Rellene los espacios en blanco con los datos aplicables a su contrato: identificación de las partes, del inmuebles, la renta, la fianza, el inventario, etc.
Ejemplo
El modelo adjunto señala los espacios que debe rellenar al redactar el contrato y le presenta distintas opciones para determinadas cláusulas, de acuerdo con lo que decida el arrendador y pacte con el inquilino.
