Hipotecas y euribor: mejores ofertas a tipo variable en enero 2023

El euribor y las mejores hipotecas de enero 2023

El Euribor a un año cerró el mes de diciembre 2022 en el 3,018%. Tras cerrar noviembre en el 2,828% y octubre en el 2,629%.

La tabla adjunta muestra las mejores hipotecas a tipo variable del mes de enero 2023.

En el mes de octubre 2022, último dato publicado por el INE, en las hipotecas constituidas sobre viviendas el tipo de interés medio fue del 2,50% y el plazo medio de 24 años. Algo más del 33% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y cerca del 67% a tipo fijo, con una nueva ligera bajada respecto de meses anteriores.

Las mejores hipotecas a tipo fijo de enero 2023.

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Insistimos: recomendamos prudencia a la hora de adquirir una vivienda en estos momentos, valorando el precio de compra y nuestras capacidades realistas de pago. Aunque los precios de la vivienda aún muestran subidas, pensamos que es más momento de vender casa que de comprar, pero puede haber oportunidades puntuales de compra. Aunque si lo que quiere es invertir en inmuebles, no recomendamos comprar con hipoteca porque su rentabilidad se verá mermada.

Cómo acelerar la venta de la vivienda.

La subida de tipos baja el valor razonable de la vivienda.

Tabla de las mejores hipotecas a tipo variable en enero 2023

La subida del Euribor se ha compensado en parte este mes con una bajada de diferencial en el caso de Evo Banco. El resto de las entidades destacadas en la tabla han mantenido sus diferenciales.

Para una hipoteca 100.000 euros a 25 años a tipo variable, la mejor opción en enero de 2023 implicaría pagar una cantidad total final de 151.763 euros (intereses y gastos incluidos, considerando constante el Euribor), muy superior, por ejemplo, a los cálculos realizados con las ofertas y tipos de septiembre de 2022 (128.966,13 euros).

En la tabla publicada correspondiente a noviembre de 2021, para el mismo préstamo la suma a pagar por la mejor hipoteca de ese momento (Myinvestor) era de 110.662 euros. Esto da muestra de cómo se han encarecido los préstamos en once meses. A lo que se suma el incremento de precio mismo de la vivienda adquirida (+7,6% en el tercer trimestre, según el INE).

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