Las mejores hipotecas de octubre

Octubre de 2026, las hipotecas se encarecen, sube la inflación y los tipos de interés

Las hipotecas se están encareciendo por la subida de la inflación, del euríbor y de los tipos de interés. Aun así, en las mejores hipotecas a tipo fijo todavía no se aprecia una subida sustancial, aunque es previsible que termine llegando.

El euríbor de septiembre se fijó en el 3,247% y a comienzos de octubre mantenía su tendencia al alza. La inflación adelantada de septiembre en España fue del 4,9%, mientras que en la zona euro llegó al 3,8%. Además, el Banco Central Europeo subió en septiembre el tipo oficial al 2,65%.

Los últimos datos disponibles del INE apuntan a una cierta ralentización del mercado hipotecario. En julio de 2026 se firmaron un 3,5% menos de hipotecas que un año antes, aunque en el acumulado de los siete primeros meses del año las hipotecas sobre vivienda aún aumentan un 5,4%.

En ese mismo mes de julio, el 62% de las hipotecas de vivienda contratadas fue a tipo fijo. Son las que no se verán afectadas por futuras revisiones ligadas a la escalada de los tipos.

Análisis mensual de OCU de 100 tarifas de hipotecas para vivienda

Cada mes analizamos más de 100 tarifas distintas de hipotecas para vivienda para encontrar las mejores ofertas a tipo fijo y variable. La tabla de abajo recoge las cuatro mejores hipotecas a tipo fijo y las cuatro mejores a tipo variable para octubre de 2026. La TAE tiene en cuenta los gastos y vinculaciones (seguros, tarjetas), además del tipo de interés o del diferencial.

Los cálculos de las hipotecas son para la compra de una vivienda habitual. En el caso de compra de otros inmuebles, también como inversión, las entidades suelen conceder un porcentaje menor de financiación y unas condiciones algo peores, aunque lógicamente depende de la situación financiera y del endeudamiento de cada cliente.

Si busca hipoteca no se contente con las ofertas estándar: existen ofertas personalizadas mejoradas a las que puede tener acceso utilizando el servicio de comparador de hipotecas, donde solo tendrá que adjuntar su documentación una vez y podrá acceder a ofertas de varias entidades con mejores condiciones, para hacer su propia comparación ajustada a sus datos, sin compromiso.

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Aprovecha el servicio de personalizar su cálculo de hipoteca

La siguiente tabla presenta el resumen de los datos de ofertas genéricas de las entidades.

Notas (1) Préstamos de 100.000 euros de hasta el 80% del valor de tasación. (2) Para calcular la TAE se aplica el tipo inicial y el Euribor de septiembre 2026 (3,247%) y se tienen en cuenta comisiones, gastos y vinculaciones (contratación de seguros o tarjetas); en variables, la TAE supone que el tipo de referencia se mantiene en los valores actuales. (3) Condiciones contratando un seguro de vida. (4) Condiciones realizando un gasto mínimo con tarjeta. (5) Durante los tres primeros años.

En qué debes fijarte al comparar una hipoteca

Para elegir bien, compara siempre varios elementos a la vez. El interés importa, pero no es lo único.

• TAE: refleja mejor el coste total porque incluye gastos y vinculaciones.
• Comisión de apertura: puede encarecer la operación desde el principio.
• Vinculaciones: seguros, tarjetas o requisitos de gasto pueden cambiar mucho el coste real.
• Nómina mínima: algunas ofertas exigen ingresos elevados para acceder a las mejores condiciones.
• Cuota mensual: te ayuda a ver si el préstamo encaja en tu presupuesto.
• Importe total adeudado: permite comparar el coste global del préstamo.

Qué significan estos cálculos

Estas comparativas se han hecho sobre un préstamo de 100.000 euros, con una financiación de hasta el 80% del valor de tasación. En la TAE se aplica el tipo inicial y el euríbor de septiembre de 2026, del 3,247%, y se tienen en cuenta comisiones, gastos y vinculaciones, como la contratación de seguros o tarjetas.

En las hipotecas variables, la TAE parte de la hipótesis de que el tipo de referencia se mantiene en los valores actuales. Por eso conviene interpretar este dato como una referencia útil para comparar ofertas, no como una garantía de lo que pagarás durante toda la vida del préstamo.

Recapitulamos

• ¿Cuáles son las mejores hipotecas variables de octubre de 2026? En esta comparativa para vivienda principal a 25 años, las mejores hipotecas variables son las de Coinc, Open Bank, Kutxabank/Cajasur y MyInvestor, ordenadas por sus condiciones y TAE.
• ¿Cuál es la mejor hipoteca fija de octubre de 2026? En la selección de hipotecas fijas a 15 años para vivienda habitual, la mejor TAE corresponde a Open Bank. También destacan BBVA, Abanca Hipoteca MariCarmen y CaixaBank CasaFácil.
• ¿Qué datos se usan para calcular la TAE en esta comparativa? La TAE se calcula aplicando el tipo inicial y el euríbor de septiembre de 2026, del 3,247%, e incluye comisiones, gastos y vinculaciones, como seguros o tarjetas.
• ¿Sobre qué importe se comparan estas hipotecas? Los cálculos se hacen sobre préstamos de 100.000 euros, con una financiación de hasta el 80% del valor de tasación, para la compra de vivienda habitual.
• ¿En qué debes fijarte al comparar una hipoteca? Conviene comparar la TAE, la comisión de apertura, las vinculaciones, la nómina exigida, la cuota mensual y el importe total adeudado, no solo el tipo de interés.