Por qué invertir en garajes y dónde

Invertir en garajes con mayor rentabilidad

Si está pensando en invertir en inmuebles porque busca una rentabilidad más o menos estable en el largo plazo que le permita diversificar su patrimonio, es posible que le interese adquirir alguna plaza de garaje.

Su interés radica en varias razones:

• Existe una demanda constante de garajes en las ciudades. Aparcar en la calle es cada vez más complicado y caro para los no residentes. Los desplazamientos periódicos a los centros de trabajo siguen siendo necesarios, a pesar de la tímida implantación del teletrabajo.
• Los garajes tienen un coste de adquisición inferior a las viviendas, lo que permite diversificar más en su inversión, distribuyendo el riesgo entre varios inmuebles.
• A la hora de alquilar, un garaje necesita mucha menos atención para el propietario y le causa menos gastos de mantenimiento y conservación.
• El alquiler de plazas de garaje suele ser mensual, no hay plazos mínimos legales de duración y existe menos riesgo para recuperar el inmueble en caso de impago.
• En muchas ciudades tiende a subir más el precio del alquiler que el de compra, lo que incrementa la rentabilidad esperada para el propietario.

En todo caso, hay que elegir muy bien la plaza que vaya a adquirir. Vea aquí los consejos para un comprador de plazas de garaje.

Tenga en cuenta que el alquiler de una plaza de garaje de manera independiente a una vivienda implica aplicar el IVA (21%) y una serie de obligaciones formales para el arrendador. El IVA y los alquileres.

Hacemos un seguimiento de más de 200 barrios en grandes ciudades, para ver sus precios de compra y de alquiler, así como las rentabilidades esperadas.

Por ejemplo, puede ver aquí los 25 barrios con garajes más baratos en Barcelona, Madrid, Sevilla y Valencia. Inmuebles para invertir en Zaragoza.

Ahora le mostramos una selección de 20 barrios que incluye a 5 de los más rentables en esas cuatro ciudades.

Tabla de barrios con garajes más rentables por ciudades

Para cada zona se indican los siguientes datos:

- el precio medio actual de venta de una plaza de garaje tipo, estimado tras negociar con el vendedor;

- la renta mensual media para alquiler;

- la rentabilidad anual neta estimada por alquileres;

- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar la rentabilidad descontada. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.

Para cada zona recogemos el precio medio de compra y el del alquiler y hacemos una estimación de los ingresos y la rentabilidad que puede obtenerse por alguien que invierta en esos inmuebles.

¿Qué rentabilidad es atractiva para un inmueble?

Los vaivenes en los tipos de interés influyen en el posible interés de un inmueble para un inversor, porque el inversor compara opciones para ver dónde puede colocar su dinero. Si las obligaciones del Estado a 10 años ofrecen un 3% anual, para que interese poner su dinero en un inmueble es preciso que este le ofrezca una rentabilidad mucho mayor, porque es una inversión con riesgo, poco líquida y muy concentrada en un solo activo.

Hablamos de inversión a largo plazo, porque la adquisición de inmuebles (y su venta) conlleva elevados gastos que es preciso amortizar en un periodo largo de tiempo.

La clave está en el equilibrio entre la rentabilidad esperada, calculada con criterios prudentes, y el riesgo asumido.

En estos momentos pensamos que para que interese invertir en una vivienda debe esperar una rentabilidad anual de al menos el 7,5%.

En el caso de los garajes hay menos riesgo para el propietario, y podría ser suficiente una rentabilidad esperada del 5,5% anual.