Los garajes más baratos de Madrid en 2024
Las ciudades van cambiando su normativa respecto al uso de vehículos particulares y su aparcamiento. París ha anunciado que multiplicará por tres el coste de aparcar en la calle a determinado tipo de coches (los SUV más pesados). Las necesidades para aparcar cambian y puede llegar un momento en que sí necesite disponer de una plaza de garaje, alquilada o comprada.
Vea los garajes más baratos en
Barcelona,
Sevilla y
Valencia.
En el caso de la ciudad de Madrid, además de desarrollar su zona de bajas emisiones que limita la circulación de vehículos en ciertos barrios,
aumenta la zona de aparcamiento regulado, prestando atención a las peticiones de los mismos vecinos de estas zonas, lo que suele causar inconvenientes a quienes se desplazan allí para trabajar, hacer compras o gestiones. En la medida en que se pueda hay que utilizar el transporte público pero es claro que para muchos profesionales no es sencillo.
Las zonas de Atalaya, San Juan Bautista, Concepción, Pueblo Nuevo y San Isidro dejan de tener numerosas plazas de aparcamiento gratuitas y pasan a estar bajo las zonas SER (Servicio de Estacionamiento Regulado). Sin embargo, para los usuarios que tengan un vehículo con etiqueta de Cero emisiones esta noticia no les afecta, ya que están exentos de pagar en estas plazas.
Para los residentes esta noticia es de agradecer, ya que tendrían permiso para aparcar sin límite de tiempo en las plazas verdes, y también de 20.00 a 21.00 horas en las plazas azules (si lo solicitan), pero para los que trabajan en estas áreas, la noticia no es tan positiva. Si las zonas SER siguen aumentando, no serán solo estos los afectados.
Por esta razón, ofrecemos seguidamente información sobre las
zonas más baratas de compra y alquiler de las plazas de garaje en Madrid.
Si estas zonas no le convienen, consulte la
información detallada garajes para 116 zonas de Madrid.
Tabla de garajes “baratos” por barrios de Madrid
Para cada zona se indican los siguientes datos:
- el precio medio actual de venta de una plaza de garaje tipo, estimado tras negociar con el vendedor;
- la renta mensual media para alquiler;
- la rentabilidad anual neta estimada por alquileres;
- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar la rentabilidad descontada. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.
Recogemos el precio medio de compra y el del alquiler y hacemos una estimación de los ingresos y la rentabilidad que puede obtenerse por alguien que invierta en esos inmuebles.
En las próximas tablas le mostramos las 25 zonas de Madrid con los garajes más baratos, considerando tanto la posibilidad de compra como la de alquiler.
|
BARRIOS CON GARAJES MÁS BARATOS EN VENTA EN MADRID (1)
|
|
Distrito
|
Barrio
|
Precio medio de venta, €
|
Renta mensual alquiler, €
|
Rentabilidad anual
|
Precio máximo recomendable, € (2)
|
|
Puente de Vallecas
|
Palomeras bajas
|
10.700
|
65
|
5,2%
|
10.200
|
|
Villaverde
|
Butarque
|
11.200
|
67
|
5,2%
|
10.600
|
|
Villaverde
|
Los rosales
|
11.300
|
67
|
5,1%
|
10.400
|
|
Latina
|
Aluche
|
11.800
|
58
|
4,2%
|
9.100
|
|
Latina
|
Campamento
|
11.900
|
77
|
5,6%
|
12.100
|
|
Vallecas
|
Casco histórico de Vallecas
|
12.300
|
73
|
5,1%
|
11.400
|
|
Villaverde
|
Los ángeles
|
12.500
|
74
|
5,1%
|
11.600
|
|
Latina
|
Águilas
|
12.900
|
64
|
4,3%
|
10.000
|
|
Puente de Vallecas
|
Portazgo
|
13.100
|
71
|
4,7%
|
11.200
|
|
Usera
|
12 de octubre-Orcasur
|
13.200
|
87
|
5,7%
|
13.700
|
|
Latina
|
Los Cármenes
|
13.200
|
69
|
4,5%
|
10.900
|
|
Fuencarral
|
Tres olivos Valverde
|
13.200
|
80
|
5,2%
|
12.500
|
|
Fuencarral
|
Montecarmelo
|
13.500
|
64
|
4,1%
|
10.000
|
|
Puente de Vallecas
|
Entrevías
|
13.600
|
78
|
4,9%
|
12.200
|
|
Villaverde
|
San Andrés
|
13.600
|
72
|
4,6%
|
11.300
|
|
Vallecas
|
Ensanche de Vallecas-La Gavia
|
13.900
|
59
|
3,6%
|
9.200
|
|
Usera
|
San Fermín
|
14.000
|
73
|
4,5%
|
11.400
|
|
Carabanchel
|
San Isidro
|
14.200
|
84
|
5,1%
|
13.200
|
|
Latina
|
Lucero
|
14.300
|
76
|
4,6%
|
12.000
|
|
Tetuan
|
Berruguete
|
14.500
|
81
|
4,9%
|
12.800
|
|
Moncloa
|
Aravaca
|
14.500
|
71
|
4,2%
|
11.100
|
|
Barajas
|
Timón
|
14.600
|
65
|
3,8%
|
10.200
|
|
Carabanchel
|
Puerta bonita
|
14.600
|
91
|
5,4%
|
14.300
|
|
Vallecas
|
Santa Eugenia
|
15.000
|
82
|
4,7%
|
12.900
|
|
Tetuan
|
Almenara
|
15.100
|
74
|
4,3%
|
11.700
|
|
(1) Para plazas de garaje tipo de unos 14 m2 en buen estado. (2) Precio máximo a pagar para que la inversión pudiera ofrecer al menos un 5,5% de rentabilidad anual, suponiendo que los alquileres se mantienen estables.
|
|
BARRIOS CON GARAJES MÁS BARATOS EN ALQUILER EN MADRID (1)
|
|
Distrito
|
Barrio
|
Precio medio de venta, €
|
Renta mensual alquiler, €
|
Rentabilidad anual
|
Precio máximo recomendable, € (2)
|
|
Hortaleza
|
San Chinarro
|
16.900
|
55
|
2,8%
|
8.600
|
|
Latina
|
Aluche
|
11.800
|
58
|
4,2%
|
9.100
|
|
Fuencarral
|
Las tablas
|
15.800
|
58
|
3,2%
|
9.200
|
|
Vallecas
|
Ensanche de Vallecas-La Gavia
|
13.900
|
59
|
3,6%
|
9.200
|
|
Carabanchel
|
Buena vista
|
16.600
|
62
|
3,2%
|
9.700
|
|
Hortaleza
|
Virgen del cortijo
|
15.700
|
62
|
3,4%
|
9.800
|
|
Latina
|
Aguilas
|
12.900
|
64
|
4,3%
|
10.000
|
|
Fuencarral
|
Montecarmelo
|
13.500
|
64
|
4,1%
|
10.000
|
|
Barajas
|
Timón
|
14.600
|
65
|
3,8%
|
10.200
|
|
Fuencarral
|
Arroyo del Fresno
|
17.000
|
65
|
3,3%
|
10.200
|
|
Puente de Vallecas
|
Palomeras bajas
|
10.700
|
65
|
5,2%
|
10.200
|
|
Hortaleza
|
Valdebebas
|
17.500
|
66
|
3,2%
|
10.300
|
|
Villaverde
|
Los rosales
|
11.300
|
67
|
5,1%
|
10.400
|
|
Villaverde
|
Butarque
|
11.200
|
67
|
5,2%
|
10.600
|
|
San Blas
|
Rejas
|
17.700
|
69
|
3,4%
|
10.800
|
|
Latina
|
Los Cármenes
|
13.200
|
69
|
4,5%
|
10.900
|
|
Carabanchel
|
Pau de Carabanchel
|
17.800
|
69
|
3,4%
|
10.900
|
|
Moratalaz
|
Media legua
|
15.600
|
69
|
3,9%
|
10.900
|
|
Moncloa
|
Aravaca
|
14.500
|
71
|
4,2%
|
11.100
|
|
Tetuan
|
Valdeacederas
|
16.500
|
71
|
3,7%
|
11.100
|
|
Puente de Vallecas
|
Portazgo
|
13.100
|
71
|
4,7%
|
11.200
|
|
Moncloa
|
Valdemarín
|
20.000
|
72
|
3,1%
|
11.300
|
|
Villaverde
|
San Andrés
|
13.600
|
72
|
4,6%
|
11.300
|
|
Usera
|
San Fermín
|
14.000
|
73
|
4,5%
|
11.400
|
|
Vallecas
|
Casco histórico de Vallecas
|
12.300
|
73
|
5,1%
|
11.400
|
|
(1) Para plazas de garaje tipo de unos 14 m2 en buen estado. (2) Precio máximo a pagar para que la inversión pudiera ofrecer al menos un 5,5% de rentabilidad anual, suponiendo que los alquileres se mantienen estables.
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