Programa “Mi primera vivienda”: qué es y cómo adherir
Vea aquí la información actualizada a julio de 2024: se amplía el programa.
A continuación, la configuración inicial del Programa, que como decimos se ha ampliado.
Enmarcado en un objetivo declarado de apoyo a la natalidad en la región, la Comunidad de Madrid ha puesto en marcha el programa “Mi primera vivienda” para ayudar a jóvenes de hasta de 35 años con ingresos recurrentes a comprar una vivienda con hipoteca aunque no tengan ahorrada la cantidad equivalente al 20% del precio del inmueble.
Mediante acuerdos con entidades bancarias, se facilita a estos jóvenes el acceso a la financiación por importes superiores al 80% del coste de la casa.
Plan 'Mi Primera Vivienda' en Madrid: requisitos, cuantías, condiciones
- No haber cumplido 36 años en el momento de la solicitud de la hipoteca.
- Ser residente en la Comunidad de Madrid durante los dos años anteriores a la solicitud de financiación.
- Tratarse de la primera adquisición de vivienda a la que se accede en régimen de propiedad (no tener en propiedad ningún inmueble destinado a vivienda en todo el territorio nacional).
- Que la vivienda a adquirir esté situada en la Comunidad de Madrid se destine a vivienda habitual y permanente del destinatario, durante al menos dos años desde la fecha de adquisición de la casa.
- Que el precio de la casa -sin impuestos ni gastos- no supere los 390.000 euros.
Qué bancos se adhieren al programa "Mi primera vivienda"
Los solicitantes presentarán la solicitud y documentos ante alguna de las entidades financieras que se adhieran al programa.
Uno de los papeles exigidos es la presentación de un contrato de arras para la compra de la casa: como no está seguro de tener financiación, hay que incluir en esas arras el pacto de que la denegación de la hipoteca será causa justificada para no llevar a término la compra, con el fin de no perder esas arras.
La Comunidad de Madrid depositará fondos sin remuneración en los bancos adheridos, para permitir que estos amplíen el porcentaje de financiación de la hipoteca hasta el 95% (según la entidad) del precio de la vivienda.
La Comunidad ha comunicado la adhesión al programa de entidades como Santander, CaixaBank, Ibercaja, Unicaja, Kutxabank e ING. Los interesados podrán dirigirse a sus sucursales para recibir más información y preparar los trámites. Las entidades responderán a las solicitudes en cinco días y correrán con los gastos de formalización de la hipoteca, incluida la tasación.
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Comprar vivienda ahora
La posibilidad de acceder a una mayor financiación en la compra no debe ser el factor preponderante en la decisión de compra de una vivienda. Tengamos en cuenta que los tipos de interés están en nivele elevados y tardarán en bajar de manera sustancial. Hay que hacer cálculos realistas sobre nuestra capacidad de pago de las cuotas de la hipoteca. Dada la alta inflación, la mayoría de los hogares está perdiendo capacidad de pago en estos meses aunque aún no se refleje en algunas estadísticas de gasto.
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Esperamos que el precio de la vivienda deje de subir como lo ha hecho en los últimos tiempos (4,2% anual en el tercer trimestre de 2023, según el Ministerio de Vivienda) y que incluso baje. Solo interesará comprar si encuentra una buena oportunidad y si tenemos un margen amplio de pago gracias a nuestros ingresos mensuales.
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