Dónde alquilar pisos baratos en Madrid

Las viviendas de alquiler más baratas en Madrid

En nuestro comparador OCU de precios de vivienda y garajes por barrios hacemos un seguimiento de los precios de venta y alquiler de 114 barrios de Madrid con datos de mercado de marzo de 2023.

Según datos del portal Idealista, con precios de oferta que dan señales de tendencia del mercado, el precio medio del alquiler de vivienda en Madrid subió un 10,4% anual hasta marzo de 2023. Quince distritos de Madrid tienen sus precios medios de alquiler en máximos históricos. Pero hay diferencias por distritos y barrios.

El comportamiento de los precios de compra no es el mismo que el de los del alquiler. Sobre todo ahora que el encarecimiento de las hipotecas reduce el número de posibles compradores y equilibra algo más la oferta con la demanda. Lo que no ocurre en el alquiler, lastrado por la falta de seguridad jurídica que sienten los propietarios.

Hay una fuga del alquiler de vivienda hacia el alquiler de habitaciones. Las habitaciones han subido sus precios pero muchas veces son lo único que se puede alquilar con sueldos bajos. Y sus contratos no están sujetos a los cambios regulatorios ni a prórrogas forzosas ni suspensión de desahucios. Los arrendadores optan por la habitación, aunque no tenga ventajas fiscales en el IRPF.

En la tabla adjunta mostramos una relación de 25 barrios con los precios de vivienda en alquiler más baratos en Madrid. Los datos se refieren a una vivienda tipo usada de unos 90 m² en buen estado y con ascensor. Para este tipo de viviendas encontramos hasta 44 barrios (de los 114 analizados) con rentas inferiores a los 1.000 euros mensuales.

También podrá consultar la rentabilidad anual estimada por alquileres y el valor razonable de las viviendas por zonas. Este valor razonable es el que pagaría un comprador con criterios de prudencia inversora, para poder obtener una rentabilidad anual del 7,5% por alquileres. Este objetivo de rentabilidad puede parece muy alto pero piense que las obligaciones del tesoro a 10 años ya dan cerca del 3,5% sin apenas riesgo.

Vea aquí toda la información de las 114 zonas de Madrid.

Los alquileres más baratos también suben de precio

Los alquileres más baratos se encuentran en distritos como Carabanchel, Latina, Puente de Vallecas, Villaverde o Usera.

Con datos de Idealista sobre precios del alquiler, el distrito más revalorizado en el primer trimestre de 2023 ha sido Usera (5,8% trimestral) distrito que se ha revalorizado un 20,8% en los últimos doce meses. Va seguido de San Blas (5,4% trimestral y 11,8% anual), por encima de Chamartín (4,8% trimestral) y de Fuencarral (4,6% trimestral).

Para un piso tipo de 90 m²  en septiembre de 2022 el barrio de Fontarrón, en Moratalaz, estaba entre los más baratos de la capital con un alquiler medio de 791 euros mensuales. Con datos de marzo de 2023 el alquiler medio ha subido allí a 925 euros. En el mismo distrito de Moratalaz, la zona de Media Legua pasó de una renta media de 844 euros a 920. Con todo, el barrio con el alquiler más barato de Madrid sigue estando en Moratalaz, aunque empatado con otro del distrito de Puente de Vallecas, como se ve en la tabla de abajo.

Una de las subidas recientes más espectaculares en el precio del alquiler se ha visto en el barrio de San Fermín, en Usera: pasó de 739 euros en septiembre 2022 a 880 euros en marzo de 2023, siempre en cálculos medios para pisos de 90 m² en buen estado y con ascensor.

A continuación, le mostramos una lista de los barrios de Madrid con los precios de alquiler más baratos para viviendas.

Recuerde que puede consultar información de precios de vivienda para más de 60 ciudades en https://www.ocu.org/fincas-y-casas/analisis-de-precios.

Tabla de barrios con precios baratos para alquilar piso en Madrid

Para cada barrio se indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;