Barrios de Madrid con alquileres de menos que 1.000 euros

Barrios de Madrid con el alquiler más barato para vivienda

Si quiere conocer los precios de compra y de alquiler de 114 barrios de la ciudad de Madrid en junio de 2024, consúltelos aquí.

Ahora resaltamos en la tabla una lista de barrios con precios medios más baratos para el alquiler de una vivienda tipo, en junio de 2024.

En precios de oferta, según el portal Idealista, de media, las rentas del alquiler en Madrid ciudad han subido un 13,4% anual hasta el mes de mayo. Los precios de venta crecieron un 7% en el periodo.

Para el tipo de vivienda estándar que analizamos, la renta media mensual de alquiler es de 1.450 euros. En ciertos barrios es posible encontrar viviendas de estas características con precios medios por debajo de 800 euros mensuales, y hay 23 zonas con rentas inferiores a 1.000 euros. Aquí le mostramos dónde.

Interesa a quien esté buscando una vivienda para vivir y también para propietarios que sean arrendadores o que se planteen comprar una vivienda para ponerla en alquiler, algo que resulta muy necesario en la coyuntura actual de escasez absoluta de oferta.

Muestra de los barrios baratos de Madrid

La tabla presenta datos para una selección de las zonas de viviendas de Madrid, ordenadas de menor a mayor por precio del alquiler.

Se refieren a viviendas usadas tipo de unos 90 m², en buen estado y con ascensor.  Para cada barrio se indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- la renta mensual media para alquiler;

- La rentabilidad anua neta media por el alquiler. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra, pero no la teórica evolución del precio del inmueble.

Desde un punto de vista económico, al comparar el precio actual de mercado con el valor razonable de los inmuebles, observamos que, todas las zonas analizadas para vivienda en Madrid aparecen como “muy caras”, es decir no merecerían un consejo de compra para un inversor.

Es así porque en todos los casos, el precio medio de venta actual está muy por encima del valor razonable calculado mediante la actualización de rentas.

Los barrios más rentables por alquiler, de Madrid.

De cara al inversor, qué rentabilidad mínima es interesante

Para obtener una rentabilidad que pueda interesar, hay que comprar a un precio razonable. Ese valor razonable puede estimarse a partir de las rentas de alquiler y de la rentabilidad anual neta media que exigimos a una vivienda para que nos parezca, hoy, una buena alternativa de inversión. En la situación actual, teniendo en cuenta que las obligaciones del Estado a 10 años rondan el 3,4% de rentabilidad, y contando con el riesgo que tiene la inversión en vivienda en el contexto económico y de inestabilidad legal actual, pensamos que una inversión en vivienda merece la pena si nos ofrece una expectativa de rentabilidad de al menos un 7,5% anual.