Aportar inmuebles y diferir el pago por la ganancia

Si es propietario de varios inmuebles arrendados puede interesarle crear una sociedad para llevar su gestión. Al aportar los inmuebles a la sociedad, existe una opción para diferir el pago del IRPF por la ganancia patrimonial acumulada, pero no encajará a todo el mundo.

El coste de aportar los inmuebles

Quien tenga varios inmuebles puestos en alquiler puede plantearse aportarlos a una sociedad para que sea esta quien gestione los arrendamientos. Si la sociedad tiene determinadas características, esto puede presentar varias ventajas fiscales que le hemos explicado, en impuestos como el IRPF, el de Patrimonio y grandes fortunas y el de Sucesiones.

Pero si hace tiempo que poseemos los inmuebles es muy posible que al aportarlos a la sociedad el propietario tenga que pagar mucho dinero en IRPF por las ganancias patrimoniales acumuladas.

En el caso del ejemplo que le hemos presentado, teniendo en cuenta los valores de adquisición y transmisión de los bienes del matrimonio – detallados en la tabla que aquí recogemos de nuevo-, así como su fecha de adquisición, a los efectos de aplicar la exención por bienes adquiridos antes de 31 de diciembre de 1994, las aportaciones de inmuebles a la sociedad tendrían las siguientes repercusiones en el IRPF de los protagonistas:

• En el ejercicio de la aportación el marido tendrá una pérdida patrimonial imputable de 38